Сочи возглавил рейтинг крупных городов РФ по разрыву цен на аренду однушек

Аналитики исследовали уровень различий в стоимости долгосрочной аренды жилья в российских городах, о чем сообщает "KrasnodarMedia". Специалисты платформы "ЦИАН" сравнили цены в десяти процентах самых бюджетных и десяти процентах самых дорогих предложений, установив, что средний ценовой разрыв составляет 2,7 раза для однокомнатных и 3,3 раза для двухкомнатных квартир.

Сочи остается лидером по уровню ценовой неоднородности среди крупнейших городов страны. В июне 2026 года разница между сегментами в этом городе достигла 5,4 раза для однушек и 4,7 раза для двушек, что стало самым высоким показателем среди сорока исследованных локаций. Следом идут Москва и Санкт-Петербург, где рынок сочетает как премиальные жилые комплексы, так и бюджетное жилье старого фонда.

Значительный контраст цен наблюдается в Нижнем Новгороде из-за территориальных различий, а также в Краснодаре и Владивостоке, где на стоимость влияет разница между новостройками и жильем советской постройки.

Чем разнообразнее предложение на рынке аренды, тем заметнее ценовая разница между самыми дорогими и самыми дешёвыми объектами. В городах с высокими темпами строительства на рынок аренды выходит больше объектов от инвесторов в недавно построенных домах, где расценки выше, чем в фоновой застройке, - говорит Елена Бобровская, ведущий аналитик компании.

Наиболее однородным рынок оказался в Оренбурге, Ульяновске, Кемерове и Набережных Челнах, где разрыв не превышает 2-2,5 раза из-за преобладания жилья старого фонда. В Ставрополе низкий контраст связан с расположением новостроек в отдаленных районах.

Специалисты фиксируют постепенное снижение разницы в ставках. За три года цены в сегменте самых дорогих квартир увеличились на 35 процентов, тогда как бюджетное жилье подорожало на 50 процентов. Замедление роста в премиум-сегменте обусловлено ограниченной платежеспособностью населения и рисками простоя дорогостоящих объектов.

Наиболее существенное сближение арендных ставок для однокомнатных квартир зафиксировано в Ростове-на-Дону, Кирове и Челябинске. Среди двухкомнатных жилых помещений разрыв сильнее всего сократился в Оренбурге, Кирове и Москве.

Напомним, 26 мая 2026 года аналитики зафиксировали, что снизилась стоимость жилья на вторичном рынке в Сочи, Новороссийске и Краснодаре. Наиболее существенное падение цен за первые пять месяцев года было отмечено в Сочи, где квадратный метр подешевел на 6,9%.