В Лазаревском районе Сочи выбор квартир сократился на 54 процентов

Рынок вторичной недвижимости Сочи характеризуется нестандартными изменениями: стоимость отдельных лотов незначительно снизилась, при этом выбор для потенциальных покупателей сократился вдвое, об этом сообщает "kp.ru".

В Лазаревском районе за период с сентября 2024 года по июль 2026 года число квартир в продаже уменьшилось с 238 до 109 единиц, что составляет 54,2%. Сокращение рыночного предложения продолжается: за последние полгода количество доступных вариантов стало меньше на 25,3%, а за минувшие три месяца база уменьшилась на 14 позиций.

Начальная цена для входа на этот рынок поднялась на 7,1% относительно сентября 2024 года и теперь составляет 6 млн рублей. Недавнее уменьшение стоимости с 6,7 до 6 млн рублей в июле не отразилось на реальной доступности, так как за эти деньги продаются только студии площадью 30 квадратных метров, расположенные на первых этажах.

В июле зафиксирован существенный ценовой разрыв: самый дорогостоящий объект предлагали за 21 млн рублей, тогда как в апреле верхняя планка достигала 30 млн рублей. Также сократился максимальный метраж предлагаемого жилья - со 120 до 85 квадратных метров, что свидетельствует о вымывании с рынка как дешевых, так и просторных квартир. В июле минимальная цена одного квадратного метра была зафиксирована на уровне 133,5 тысячи рублей в доме на улице Партизанской.

"Человек получает более низкую цену одного конкретного объекта, но выбирает уже не из 238 квартир, как осенью 2024 года, а только из 109", - говорит Кирилл Флутков.