На Кубани число непроданных квартир в новостройках превысило 37 тысяч

В Краснодарском крае увеличивается разрыв между объемами возводимого жилья и уровнем его реализации, об этом сообщает "KrasnodarMedia".

К началу июля 2026 года в регионе оставалось нераспроданными 37,3 тысячи квартир. За второй квартал рынок пополнился 14,2 тысячами новых лотов, тогда как продажи составили около 8,1 тысячи единиц. Общая площадь возводимой недвижимости к июню увеличилась на 7,3% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, достигнув 8,928 млн квадратных метров.

В апреле 2026 года количество оформленных ипотечных кредитов на строящееся жилье уменьшилось на 29,9% в годовом выражении. Застройщики не способны оперативно уменьшить объемы работ, так как многие текущие объекты начали строиться в иных рыночных условиях.

Наибольший дисбаланс наблюдается в Краснодаре, где возводится около 4 млн квадратных метров жилья, а нереализованный остаток составляет примерно 82% от этого объема. Большая часть предложения представлена комфорт-классом. В Сочи масштабы строительства ограничены, а в Анапе за семь месяцев 2026 года реализовано 1160 лотов, что превышает показатели прошлого года на 38%.

Текущая рыночная ситуация не провоцирует обвал цен. Вместо изменения прайсов девелоперы делают выбор в пользу предоставления рассрочек, скидок и субсидированных программ. Во втором квартале 2026 года стоимость первичного жилья в крае уменьшилась на 1,8% относительно предыдущего квартала. В мае средняя цена "квадрата" составляла 169,7 тысячи рублей, что на 1% ниже апрельских значений, но на 1,2% больше, чем годом ранее.

В предстоящем году ожидается уменьшение количества новых стартов и сдвиг сроков сдачи очередей. Для потребителей это создает условия для расширения выбора и возможности для переговоров о цене.

Рост объема строительства на 7,3% при сокращении ипотеки по ДДУ почти на 30% выглядит серьезным дисбалансом, но я бы не называла его прямой угрозой всему рынку Краснодарского края. Наиболее очевиден риск переизбытка предложения сейчас в Краснодаре и прежде всего в массовом комфорт-классе. Скорее всего, ответом рынка станут не масштабные снижения заявленных цен, а больше скидок, рассрочек, специальных условий и более осторожный вывод новых очередей, - говорит эксперт по недвижимости Мария Болтрик.

Напомним, 25 августа 2026 года аналитики зафиксировали, что в Краснодаре уменьшилась стоимость метра в строящемся жилье. При этом общая цена лотов в кубанской столице выросла на 2,7%, а средняя площадь квартир увеличилась до 44,5 кв. м.