Запретный остров Петербурга: как выглядят особняки за 500 миллионов в месте с темной криминальной историей

В дельте Невы по соседству с Крестовским островом расположена самая изолированная жилая зона Петербурга - Каменный остров. Здесь полностью отсутствуют сетевые магазины, многоэтажки и привычная городская инфраструктура. Большинство набережных превращены в тупики с контрольно-пропускными пунктами и шлагбаумами, отсекающими случайных прохожих и посторонний транспорт.

Жилой фонд острова состоит из отреставрированных дворянских усадеб, правительственных резиденций и приватных вилл. Стоимость объектов здесь начинается от 350 миллионов рублей, а цена уединенных особняков с персональными причалами и парками доходит до 800 миллионов. Основными покупателями такой недвижимости остаются банкиры, крупные чиновники и топ-менеджеры сырьевого сектора, о чем подробно сообщает ProГород76.

Обособленность территории формировалась десятилетиями. В советские годы на острове размещались номенклатурные дачи, а в 1990-е исторический фонд перешел в частные руки через теневые схемы передела собственности. Из-за высоких глухих заборов и систем видеонаблюдения сегодня практически невозможно увидеть даже хрестоматийные памятники северного модерна - например, особняк Клейнмихель или дачу Гаусвальд.

Создание закрытых частных владений на воде встречается и в мировой практике. В 1950-х годах американская семья Сайзленд выкупила гранитный утес Just Room Enough Island площадью 306 квадратных метров на реке Святого Лаврентия. Построив коттедж и посадив дерево, владельцы выполнили формальные требования для признания статуса острова, превратив крошечный участок в автономное жилье с доставкой припасов на лодках.