Распроданность новостроек на Кубани упала до 63%: свыше 37 тысяч квартир ждут покупателей

Уровень реализации жилья в новостройках Краснодарского края к моменту сдачи домов в эксплуатацию за первые девять месяцев 2026 года снизился до 63%, тогда как в 2021 году этот показатель составлял 89%, об этом сообщает "KrasnodarMedia".

"Рынок, при котором все квартиры распродавались до ввода, по нашему мнению, остался в прошлом", - говорит директор по исследованиям Macon Ольга Змиевская.

Статистика Единого ресурса застройщиков подтверждает замедление темпов продаж. На август 2026 года в регионе насчитывалось 37,3 тысячи нереализованных квартир, что составляет 11,5% от общего объема таких объектов в стране. По сравнению с предыдущим годом количество нераспроданной недвижимости в крае увеличилось почти на 20%.

Согласно сведениям "Дом.РФ", к 1 октября 2026 года в регионе строилось 8,04 млн квадратных метров жилой площади. В настоящее время 35,9% квартир в проектах с открытыми продажами остаются невостребованными, а в 44,5% объектов реализация еще не началась.

Специалисты Macon объясняют перенос спроса на более поздние сроки высокой насыщенностью рынка и изменением потребительских предпочтений, при которых покупатели чаще выбирают готовые варианты жилья.

Показатели продаж заметно различаются в зависимости от локации. В текущем году к моменту ввода объектов в Краснодаре реализовали 66% жилья, в Анапе - 71%, в Ростове-на-Дону - 77%, а в Сочи - 56%. Разница прослеживается и в сегментах: в проектах стандартного и комфорт-класса продано 70% помещений, в бизнес-классе - 66%, а в элитном секторе - 50%.

Напомним, 16 сентября 2026 года эксперты отмечали, что в Краснодарском крае увеличивается разрыв между объемами возводимого жилья и уровнем его реализации. К тому времени в регионе оставалось нераспроданными 37,3 тысячи квартир при общем объеме строящейся недвижимости в 8,928 млн квадратных метров.