В Сочи назвали минимальную цену квартиры со сдачей в 2025 году

Эксперты из агентства "ОНИКС-Недвижимость" заявляют о значительном количестве квартир и апартаментов, предлагаемых на первичном рынке недвижимости в Сочи. Многие из этих объектов планируется сдать владельцам в 2025 году. В ноябре текущего года рынок достиг пиковых значений за второе полугодие: общее число предложений составило 6021 объект, при этом 1894 из них должны быть сданы в 2025 году. Об этом сообщает Кубанские новости.

Эти объекты составляют 31,4% от всего доступного объема на рынке. Из них 1116 объектов - это квартиры, а 778 - апартаменты. Количество таких предложений выросло по сравнению с октябрем, когда их было 1829. Рост относительно предыдущего месяца составил 3,5%, что свидетельствует о постепенном восстановлении объемов после летнего спада.

В сентябре объем предложений был ниже, чем в октябре и ноябре. В начале осени количество объектов, запланированных к сдаче в 2025 году, достигало 1749, что на 145 единиц меньше, чем в последующие два месяца. Тогда среди них было 1029 квартир и 720 апартаментов. За два месяца общее число таких проектов увеличилось на 8,3%.

Летом предложений на рынке было существенно меньше. Например, в августе имелось 1598 объектов, которые должны быть сданы в 2025 году, из них 1069 квартир и 529 апартаментов. По сравнению с ноябрем это на 18,5% меньше, что показывает, что осенью рынок активно восстанавливался. В июне и июле количество таких объектов было выше - 2004 и 2058 соответственно. После этих месяцев предложение снизилось, а затем снова начало увеличиваться только к сентябрю.

В апреле было отмечено наименьшее число проектов с планируемой сдачей в 2025 году: всего 801 объект, при этом все они представляли собой апартаменты. Сведения о квартирах за апрель отсутствуют. В течение года увеличение предложений в основном происходило благодаря росту числа квартир, значительно возросшему к ноябрю, тогда как количество апартаментов оставалось неизменным.

В ноябре был зафиксирован самый доступный объект, запланированный к сдаче в 2025 году. Им стала однокомнатная квартира площадью 20,9 квадратных метра, расположенная в микрорайоне Кудепста Адлерского района, с ценой 9 401 730 рублей. Здание находится в процессе строительства, его ввод в эксплуатацию намечен на 2025 год, и объект предлагается без внутренней отделки. В октябре и сентябре наиболее бюджетные варианты относились к объектам с завершением строительства в 2024 году, поэтому они не были включены в анализ рынка 2025 года.

Анализ ежемесячных показателей демонстрирует, что к ноябрю рынок стал наиболее сбалансированным: общее количество объектов достигло максимума за последние полгода, а доля предложений со сдачей в 2025 году стабильно удерживалась на уровне около 30%. Для потенциальных покупателей это означает расширенный выбор среди практически готовых объектов и возможность оценить будущую стоимость жилья с учетом текущей стадии стройки.

"Спрос на объекты со сдачей в 2025 году поддерживается сочетанием цены, сроков ввода и наличия предложений как в сегменте квартир, так и апартаментов. Покупатели ориентируются на проекты, которые будут введены в эксплуатацию в ближайшее время, и минимальная цена в пределах 9,4 млн рублей становится нижней точкой входа для этого сегмента", - говорит Марина Мальцева, эксперт по недвижимости агентства "ОНИКС-Недвижимость".

Таким образом, первичный рынок Сочи демонстрирует стабильную структуру: примерно каждый третий объект представляет собой проект с вводом в 2025 году, при этом предложения распределены между квартирами и апартаментами примерно поровну. Минимальная цена объекта с завершением строительства в 2025 году в ноябре достигла 9,4 миллиона рублей, что является ориентиром для тех, кто планирует приобрести недвижимость на завершающих стадиях возведения.

Ранее мы писали, что в первые девять месяцев 2025 года количество покупателей элитного жилья уменьшилось в Сочи на 35,26% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Несмотря на небольшой подъем в третьем квартале на 11,59% относительно второго, в сентябре 2025 года все еще наблюдалось снижение интереса. Это указывало на постепенную адаптацию рынка после значительного падения.