Кубань потеряла 1,78 млрд руб: рекордный взлет просрочек по ипотеке в 2025

Задолженность по ипотеке, выданной на покупку жилья в новостройках Краснодарского края, с начала 2025 года увеличилась более чем вдвое, достигнув 117%. К 1 ноября 2025 года объем этих долгов составил 3,3 миллиарда рублей, тогда как на 1 января того же года он был равен 1,52 миллиарда рублей. Общая сумма просроченных ипотечных выплат на первичном рынке Кубани к 1 ноября 2025 года выросла на 1,78 миллиарда рублей. Данный показатель является рекордным для всех регионов России. Информация получена от аналитиков коллекторского агентства "Долговой Консультант", которые использовали сведения Центрального банка. Об этом сообщает "РБК".

Доля просроченных ипотечных обязательств по строящемуся жилью в совокупном ипотечном портфеле Краснодарского края выросла с 0,65% на 1 января 2025 года до 1,65% к 1 ноября 2025 года. В целом по России за аналогичный период сумма просрочек по ипотеке, выданной под договоры долевого участия, увеличилась на 88% - почти в 1,8 раза. Она поднялась с 9,3 миллиарда рублей на 1 января 2025 года до 17,5 миллиарда рублей к 1 ноября того же года. Процент просроченных выплат по ипотеке на первичном рынке в общем объеме всех таких кредитов превысил 0,41%, хотя в начале 2025 года он составлял 0,2%.

Как пояснил генеральный директор коллекторского агентства "Долговой Консультант" Денис Аксенов, в начале 2025 года выдача ипотеки на новостройки сократилась, что привело к увеличению доли просроченной задолженности в данном секторе. Однако, начиная с сентября 2025 года, кредитные организации возобновили активное наращивание объемов кредитования, и в течение двух месяцев портфель на первичном рынке увеличился на 2%.

И это не остановило кратный прирост доли неплатежей. Зона риска - практически решенное ужесточение условий льготной семейной ипотеки, пока анонсируется увеличение ставок в два раза весной 2026-го. Застройщики и банки агитируют заемщиков успевать оформить ипотеку, пока действует ставка в 6% годовых. Это напоминает ситуацию конца 2023-го - начала 2024-го, когда также активно убеждали оформлять субсидируемую ипотеку перед ее отменой в июле 2024-го. Тот необдуманный ажиотаж отчасти является причиной двукратного роста просроченных платежей,

- отметил генеральный директор коллекторского агентства "Долговой Консультант" Денис Аксенов.

Как сообщалось ранее, 10 декабря 2025 года, на рынке вторичного жилья Краснодарского края с января по ноябрь 2025 года увеличилась задолженность по ипотечным кредитам на 144 процента. Общая сумма просроченных обязательств в регионе достигла 11,6 миллиарда рублей, при абсолютном росте долга на 6,84 миллиарда рублей. Аналитики «Долгового Консультанта» тогда отметили, что Кубань заняла второе место в стране по абсолютному росту этой задолженности, уступив только Московской области.