Квартирный бум: семейная ипотека взвинтила цены на жильё в Горячем Ключе и Туапсе на 12%

В определённых городах с апреля 2025 года программа льготной семейной ипотеки была распространена на вторичное жильё. К январю 2026 года это привело к значительному увеличению спроса на вторичные квартиры в населённых пунктах Кубани, охваченных этой инициативой, где он вырос в 1,5-2 раза. Средние цены на недвижимость в этих районах показали рост от 5% до 12%. Об этом сообщает "РБК".

Семейная ипотека на вторичном рынке применяется в городах, где количество строящихся домов не превышает двух, а возраст доступных квартир находится в пределах 20 лет. В Краснодарском крае этим критериям соответствуют несколько населённых пунктов, включая Горячий Ключ, Туапсе, Крымск, Темрюк и Геленджик. Эти города вошли в число тридцати ведущих участников программы.

Во втором полугодии 2025 года в Горячем Ключе ежемесячно продавалось около 60 вторичных квартир, что в 2,2 раза превышает показатели аналогичного периода 2024 года. К январю 2026 года средняя стоимость квадратного метра на вторичном рынке города достигла 133 тысячи рублей, показав рост на 5% относительно января 2025 года.

В Туапсе за тот же период - второе полугодие 2025 года - продавалось в среднем 50 вторичных квартир в месяц, что на 87% больше, чем годом ранее. Стоимость одного квадратного метра здесь увеличилась на 12%, составив 156 тысяч рублей.

В Крымске объём продаж вторичного жилья достиг 40 квартир в месяц, увеличившись на 74%. Цена квадратного метра выросла на 8%, достигнув 94,7 тысячи рублей.

В Темрюке продажи возросли на 43%, до 30 квартир ежемесячно. Средняя цена за квадратный метр увеличилась на 8%, составив 112,3 тысячи рублей.

В Геленджике ежемесячный темп продаж вторичного жилья составил 110 квартир, что означает рост на 37%. Стоимость квадратного метра здесь увеличилась на 9%, достигнув 291,4 тысячи рублей.

Расширение программы на вторичный рынок в 2025 году привело к общему увеличению числа сделок на 1% по итогам года, составив приблизительно 13 тысяч договоров купли-продажи. По оценкам экспертов, в большинстве городов, где доступно значительное количество жилья, соответствующего условиям программы, удалось активизировать вторичный рынок. Продажи в годовом исчислении выросли там сильнее, чем в среднем по стране.

За год средняя стоимость квадратного метра в малых и средних городах, где действует семейная ипотека на вторичное жилье, увеличилась на 9%, что превышает общероссийский показатель роста цен ( 7%).

"Помимо действия семейной ипотеки на это продолжают влиять более быстрые темпы роста доходов части населения и эффект "низкой базы" (любая индексация к исходно низкой цене дает больший прирост в процентах). При этом сдерживающими рост цен факторами остаются недостаток предложения и невысокие доходы большинства жителей", - говорится в исследовании "Циан".

Самые высокие цены на вторичное жильё зафиксированы в населённых пунктах Краснодарского края и Крыма (Геленджик, Туапсе, Саки), а также Крайнего Севера и Дальнего Востока (Свободный, Северобайкальск, Певек).

"Эффект от программы есть: в городах с большим объемом подходящего под условия предложения (Геленджик, Сызрань, Туапсе, Братск и др.) число сделок выросло сильнее, чем в целом по стране, а цены увеличились заметнее, чем в мегаполисах. При этом в масштабах всей страны вклад программы остается минимальным, а в большинстве населенных пунктов из перечня семьи по-прежнему не могут приобрести жилье", - отметила ведущий аналитик "Циана" Елена Бобровская.

Как сообщалось, к 10 декабря 2025 года общая сумма просроченных ипотечных обязательств на рынке вторичного жилья в Краснодарском крае достигла 11,6 миллиарда рублей. С января по ноябрь 2025 года задолженность по таким жилищным кредитам в регионе увеличилась на 144 процента. По абсолютному росту долга Кубань заняла второе место в стране.