Шокирующий рост: просрочка по ипотеке на Кубани взлетела почти в 3 раза — до 1,7% за год

Уровень просроченной ипотечной задолженности в Краснодарском крае увеличился с 0,61% в четвертом квартале 2024 года до 1,69% за тот же период 2025 года. Краснодарский край входит в группу регионов России с крупными рынками первичной недвижимости и ипотечного кредитования, где этот показатель вырос сильнее, чем в среднем по стране, составив 111%. Среди субъектов этой группы, кроме Кубани, самый значительный рост продемонстрировала Тюменская область - с 0,16% до 0,51% (увеличение на 219%). За ней следуют Республика Башкортостан, где прирост достиг 193% (с 0,15% до 0,44%), Пермский край с ростом на 171% (с 0,14% до 0,38%), Приморский край с увеличением на 133% (с 0,09% до 0,21%) и Ставропольский край с приростом на 124% (с 0,25% до 0,56%), как пишет "РБК".

Республика Крым оказалась в отдельной категории, так как доля просроченной задолженности там возросла более чем в 4,5 раза - с 0,06% до 0,28% (прирост составил 367%). Параллельно с этим общий объем долга увеличился на треть, что свидетельствует скорее об ослаблении платежной дисциплины заемщиков, нежели о замедлении рынка недвижимости.

Наибольший прирост доли просрочки по всей России был зафиксирован в Ямало-Ненецком автономном округе: с 0,03% до 0,19% (увеличение на 533%). Значительная динамика также наблюдалась в Северной Осетии - Алании (с 0,17% до 1,05%, рост на 518%) и Карелии (с 0,05% до 0,29%, рост на 480%). К регионам, где доля просроченных ипотечных займов превысила 1%, относятся Республика Тыва (1,73%), Республика Дагестан (1,47%), Республика Ингушетия (1,29%), Карачаево-Черкесская республика (1,09%) и Республика Северная Осетия - Алания (1,05%).

Лишь в четырех субъектах РФ произошло снижение доли просроченной задолженности. По сокращению лидирует Ненецкий автономный округ, где в 2025 году полностью погасили задолженность в 1 млн рублей, в результате чего показатель упал с 0,05% до 0%. В Псковской области этот индикатор уменьшился с 0,27% до 0,22%, в Еврейской автономной области - с 0,17% до 0,14%, а в Республике Марий Эл - с 0,17% до 0,15%.

Регионы, которые в 2024 году не имели просрочек по ипотеке, столкнулись с ними к концу 2025 года: на Алтае - 3 млн рублей (0,07%), в Ингушетии - 12 млн рублей (1,29%).

В крупных мегаполисах также зафиксирован рост доли просроченной ипотеки. В Москве объем просроченной задолженности достиг 2,1 млрд рублей (доля выросла на 71%), в Санкт-Петербурге - 0,9 млрд рублей (рост на 68%), в Свердловской области - 345 млн рублей (рост на 83%), в Новосибирской области - 474 млн рублей (рост на 113%).

По всей России суммарный объем просроченной ипотечной задолженности на первичном рынке составил 18,2 млрд рублей, а ее доля в общем объеме задолженности достигла 0,4%. Этот показатель является наивысшим с 2019 года. Годом ранее доля составляла 0,19%, то есть за год она увеличилась вдвое, а относительный рост составил 111%. Минимальное значение было отмечено в 2023 году (0,12%), после чего начался устойчивый рост.

"Рост доли просроченной задолженности во многом естественен. Он связан с охлаждением ипотечного рынка в последние два года, снижением числа выдаваемых кредитов и общего объема кредитования. Следствие этого - сокращение общего объема накопленной задолженности и рост доли просроченной в ней. То есть раньше, на пиках выдачи ипотеки, просрочка размывалась, ее процент уменьшался, сейчас этот процесс остановился и развернулся", - прокомментировал руководитель аналитического центра "Движение.ру" Ян Гравшин.

Как сообщалось 24 декабря 2025 года, задолженность по ипотеке на новостройки в Краснодарском крае с начала 2025 года увеличилась вдвое, достигнув 3,3 миллиарда рублей к 1 ноября того же года. Этот рост, составивший 1,78 миллиарда рублей, стал рекордным для всех регионов России. Доля просроченных ипотечных обязательств по строящемуся жилью в регионе выросла с 0,65% на 1 января до 1,65% к 1 ноября 2025 года.