Квартиры в Краснодаре по 150 тысяч за «квадрат»: что происходит с рынком

Стоимость жилья на вторичном рынке Краснодара за последние шесть лет увеличилась более чем в два раза. Согласно сведениям "Агентства инвестиций в недвижимость Москвы", к концу февраля 2026 года средняя стоимость квадратного метра на вторичном рынке города варьируется от 145 до 151 тысячи рублей, в зависимости от типа квартиры. Об этом сообщает "Коммерсантъ".

Источник: фото: егор Снетков, Коммерсантъ

На 24 февраля средняя цена за квадратный метр в однокомнатных жилищах составила 147,7 тысячи рублей. Для двухкомнатных квартир этот показатель был 146,1 тысячи рублей, для трехкомнатных - 144,6 тысячи рублей, а для многокомнатных - примерно 150,5 тысячи рублей. За прошедший год рост цен был сдержанным: однокомнатные квартиры увеличились в цене на 4,6%, двухкомнатные - на 3,5%, трехкомнатные - на 4%, а многокомнатные - на 5,6%.

Специалисты рынка недвижимости указывают, что в краткосрочной перспективе цены на рынке могут меняться. Например, в середине февраля стоимость некоторых видов жилья была немного выше текущих показателей, но затем произошло небольшое снижение. Такое движение цен типично для вторичного сегмента недвижимости и определяется доступностью предложений, заинтересованностью покупателей и ценовой стратегией владельцев.

При анализе более продолжительного периода, удорожание становится значительно заметнее. С начала 2020 года, цена квадратного метра на вторичном рынке Краснодара возросла более чем в два раза почти во всех категориях жилья. Стоимость "квадрата" в однокомнатных квартирах повысилась приблизительно на 128% - с 64,8 тысячи рублей до 147,7 тысячи рублей. Двухкомнатные квартиры подорожали на 124%, трехкомнатные - на 118,9%, а многокомнатные - на 124,9%.

Генеральный директор "Агентства инвестиций в недвижимость Москвы" Валерий Летенков высказал мнение, что кратковременные колебания стоимости - это обычная ситуация для вторичного сегмента.

"На длинной дистанции стоимость квадратного метра в Краснодаре фактически удвоилась, что свидетельствует о формировании нового базового ценового уровня на рынке жилья", - заявил Валерий Летенков.

Напомним, 5 февраля 2026 года в Краснодарском крае выставлен на продажу самый дорогой объект элитной курортной недвижимости стоимостью 1,4 миллиарда рублей. Этот лот площадью 628,9 квадратных метров расположен в элитном жилом комплексе в Сочи. Эксперты отмечали, что к этому времени стоимость квадратного метра в самых дорогих объектах курортной недвижимости региона варьировалась от 1 до 3 миллионов рублей.