На Кубани число сделок с недвижимостью упало на 32% — аналитики объяснили почему

В первые три месяца 2026 года на Кубани зафиксировали 48,5 тысячи операций с недвижимым имуществом, что на 32% меньше показателей последнего квартала 2025 года, об этом сообщает "dg-yug.ru".

"В регионе в I кв. 2026 года наблюдалось сезонное затишье. По данным Роскадастра и оценке М2, за этот период в ЕГРН зарегистрировано порядка 48,5 тыс. сделок с недвижимостью, что на 32% меньше, чем в предыдущем периоде. Данный результат вызван целым рядом причин. Основной фактор - это сезонность и разница в количестве рабочих дней", - говорит руководитель департамента аналитики и данных экосистемы недвижимости М2 Дмитрий Смирнов.

Эксперт пояснил, что завершение календарного года обычно сопровождается повышенным интересом со стороны покупателей. Начало же года, наоборот, проходит при снижении активности, что связывают с длинными праздничными выходными. Статистика также зависит от производственного календаря: если в финальном квартале 2025 года насчитывалось 64 трудовых дня, то в первом квартале 2026 года их количество сократилось до 55.

Смирнов отметил, что в конце 2025 года граждане активнее приобретали объекты в строящихся домах, опасаясь корректировок условий по программам семейного кредитования.

"Новые правила вступили в силу 1 февраля 2026 года и значительно охладили спрос на первичном рынке. Новыми правилами был введен принцип "одна льготная ипотека на одну семью". Эти изменения направлены на повышение адресности программы и снижение числа схем использования льготной ипотеки не по назначению", - говорит руководитель департамента аналитики и данных экосистемы недвижимости М2 Дмитрий Смирнов.

При сравнении с результатами первого квартала 2025 года спрос на строящееся жилье вырос на 23%, тогда как продажи вторичной недвижимости сократились на 7%. При этом заемное финансирование при покупках увеличилось на 64%, в то время как сделки с использованием только собственных средств упали на 17%, что свидетельствует о смещении покупательского спроса в сторону ипотечных продуктов.

Напомним, ранее, к 27 марта 2026 года, уменьшение размера ключевой ставки поспособствовало притоку клиентов на краснодарский рынок жилья. В секторе фиксировалась повышенная активность, которая проявлялась в увеличении количества ипотечных договоров и в том, что увеличилась доля ипотеки на вторичном рынке с 15% до 25%.