Сделки с недвижимостью в Анапе могут вырасти вдвое к концу года

Увеличение туристического потока и низкая база 2025 года станут драйверами рынка недвижимости, об этом сообщается на "kuban24.tv".

Коммерческий директор группы компаний "Каскад" Алла Тишкова прогнозирует переход рынка к стабильному спросу в 2026 году. По ее расчетам, количество сделок может увеличиться на 50% относительно прошлого периода, при этом основное оживление ожидается во втором полугодии.

Эксперт прогнозирует подорожание квадратного метра в Анапе на 10% к концу года. Итоговые показатели будут зависеть от результатов курортного сезона и общей экономической обстановки. Темпы роста цен будут различаться в зависимости от сегмента жилья.

В настоящий момент стоимость метра в комфорт-классе составляет 244 тыс. рублей, с возможным ростом на 5-10% к окончанию третьего квартала. В бизнес-классе увеличение цен прогнозируется на уровне более 10%.

Елена Султанова, занимающая пост коммерческого директора компании Bravo, ожидает менее значительный прирост числа сделок - на 10-20%. Она связывает эту динамику с низкой базой 2025 года и возобновлением притока отдыхающих, при этом подчеркивая отсутствие предпосылок для резкого ускорения рынка.

"Главным сдерживающим фактором остается высокая стоимость заемного финансирования. Поэтому наиболее вероятный сценарий для летне-осеннего сезона 2026 года - плавное восстановление покупательской активности", - говорит Елена Султанова.

В течение прошлого года и начала текущего первичный рынок Анапы находился в стадии стабилизации цен. Средневзвешенная стоимость квадратного метра сейчас варьируется от 230 до 245 тыс. рублей. За год стоимость "квадрата" в комфорт-классе увеличилась с 228 до 244 тыс. рублей, что соответствует росту в 11%.

По оценке Султановой, ценовые показатели поддержат восстановление турпотока, высокая себестоимость строительных работ и возвращение интереса со стороны инвесторов. В 2026 году ожидается умеренная динамика цен без резких скачков.

На местном рынке недвижимости преобладают инвестиционные интересы. Основными покупателями жилья в новостройках выступают жители Москвы, Санкт-Петербурга, северных регионов и территорий с неблагоприятной экологией, которые приобретают недвижимость для защиты капитала и заработка на аренде.

Приоритетным выбором для покупателей остается компактное готовое жилье. Наибольшим спросом пользуются ликвидные объекты стоимостью не более 10 млн рублей.

Росту доли инвесторов в Анапе способствуют стабильный спрос, доступный порог входа по сравнению с прочими курортами и перспективы развития края, как пишут "Ведомости Юг".

Напомним, к началу марта 2026 года средняя стоимость квадратного метра на вторичном рынке Анапы зафиксирована на отметке 174,7 тысячи рублей. После весенних пиков 2025 года, когда цена достигала 178,3 тысячи рублей, рынок прошел через период коррекции и стабилизации. С наступлением 2026 года началось восстановление рынка, демонстрируя умеренный рост.