За баню и туалет придётся платить: что ждёт дачников — и как этого избежать
Представьте: вы спокойно наслаждаетесь дачным отдыхом, а тут — неожиданное письмо из налоговой. В нём — расчёт налога на баню, которую вы строили своими руками. Знакомая ситуация? В последнее время такие истории всё чаще встречаются среди владельцев загородных участков.
Что изменилось с 2025 года?
Закон, регулирующий налогообложение хозяйственных построек, не нов — он существовал давно, но фактически не применялся. Налоговая служба активизировала работу в этом направлении: теперь любая капитальная постройка на участке считается объектом налогообложения.
По правилам, владельцы должны самостоятельно заявлять о наличии таких объектов. Но, как часто бывает, многие откладывали эту задачу «на потом». Теперь налоговая сама выявляет незарегистрированные постройки, проводит их оценку — и, стоит отметить, результаты такой оценки редко оказываются выгодными для владельца. К тому же за уклонение от декларирования может быть начислен штраф.
Сколько придётся платить?
Ставка налога варьируется от 0,1 % до 0,3 % от кадастровой стоимости постройки. А кадастровая стоимость сегодня близка к рыночной. Например, если ваша баня оценена в 1 миллион рублей, ежегодный налог составит от 1 до 3 тысяч рублей. Сумма не катастрофическая, но и не та, которую хочется платить без веской причины.
Кто может не платить?
Хорошая новость: есть чёткие условия, позволяющие избежать налога. Хозяйственная постройка площадью до 50 квадратных метров, не используемая в коммерческих целях, налогом не облагается. Это касается бань, сараев, летних кухонь, гаражей и других подобных объектов.
Но здесь есть важный нюанс: льгота распространяется только на один такой объект на участке. Допустим, у вас есть баня площадью 49 квадратов и сарай такого же размера. За один из них налог платить не придётся, а за второй — уже да. Выбор, какой объект освободить от налога, остаётся за владельцем.
Капитальное или некапитальное: в чём разница?
Ещё один способ избежать налогообложения — обратить внимание на тип постройки. Налогом облагаются только капитальные строения — те, что прочно связаны с землёй, имеют фундамент и не могут быть легко перенесены.
К некапитальным постройкам относятся:
сараи на бетонных блоках (без ленточного фундамента);
теплицы из поликарбоната на лёгком каркасе;
металлические гаражи‑ракушки;
другие временные или сборно‑разборные конструкции.
Такие объекты не требуют регистрации и не попадают под налогообложение , пишет автор дзен-канала Мастер Сергеич. Это повод задуматься: действительно ли нужно заливать массивный фундамент под каждую хозяйственную постройку?