Семейная ипотека под 6% — теперь только один раз на семью

В Краснодаре с начала 2026 года строительные компании ввели в эксплуатацию свыше 238 тысяч квадратных метров жилья в многоквартирных домах и более 92 тысяч квадратных метров частных домов, об этом сообщает "kp.ru".

Сектор недвижимости адаптируется к переменам в условиях льготного кредитования. Начиная с 1 февраля 2026 года, льготная ставка 6% стала доступна для оформления только один раз на одну семью. Данные меры сказываются на темпах работы застройщиков и покупательской активности граждан.

Заместитель председателя правительства РФ Марат Хуснуллин ранее указывал на возникшие вызовы в данной сфере.

"Мы запас прочности свой, который у нас был - у строителей, у девелоперов, с 2024 года уже выбрали. Дальше нас уже нельзя давить, дальше это уже риски для отрасли", - говорит Марат Хуснуллин.

По словам вице-премьера, снижение объемов ипотечных кредитов отражается не только на девелоперах, но и на смежных отраслях, включая металлургию, изготовление строительных материалов, логистику и налоговые доходы региональных бюджетов.

Вопреки непростой обстановке, администрация города продолжает следовать плану развития, принятому в конце 2024 года, который рассчитан до 2044 года и предусматривает появление новых жилых микрорайонов. По официальным данным, до конца года в краевом центре планируется сдать более 1,6 миллиона квадратных метров многоквартирных домов, хотя специалисты сомневаются в возможности реализации данных планов.

"Те объемы жилья, которые сегодня вводятся в эксплуатацию, - это проекты, стартовавшие еще в 2023-2024 годах, когда рынок был совсем другим. Сейчас банки серьезно ужесточили требования даже по семейной ипотеке. Супруг или супруга теперь обязательно должны быть созаемщиками, а требования к кредитной истории стали заметно жестче. Из-за этого часть покупателей, которые раньше могли рассчитывать на ипотеку, теперь просто не проходят одобрение. Средняя стоимость однокомнатной квартиры в Краснодаре сейчас составляет около 6 миллионов рублей без ремонта, а с ремонтом - уже около 7 миллионов. Но для семьи с ребенком чаще нужна двухкомнатная квартира стоимостью 7,5-8 миллионов рублей. Для такой ипотеки необходим первоначальный взнос не менее 2 миллионов рублей и стабильный высокий доход. Банки сейчас очень осторожно подходят к одобрению кредитов, поэтому круг покупателей заметно сократился", - говорит соучредитель агентства недвижимости "ТАК" Виталий Юхнов.

Эксперт считает, что в ближайшее время рынок будет поддерживаться за счет объектов, реализация которых началась до изменения кредитных условий.

"Сейчас застройщики еще могут продавать объекты, построенные по старым ценам. Но запускать новые проекты становится намного сложнее: выросли цены на металл, бетон и другие стройматериалы. Поэтому строить будут осторожнее и в меньших объемах. Прогноз по вводу 1,6 миллиона квадратных метров выглядит скорее как ориентир, чем как гарантированный результат", - говорит Виталий Юхнов.

Ожидается, что компании будут использовать механизмы стимулирования, такие как рассрочки платежа и индивидуальные системы скидок. Полное прекращение строительства не прогнозируется, так как спрос на недвижимость в Краснодаре поддерживается за счет высокого уровня миграции и развития городской инфраструктуры.

Напомним, 25 марта 2026 года стало известно, что Краснодар занимает ведущую позицию среди российских городов по показателю жилищного строительства на одного жителя. По данным исследования РИА Новости, текущий объем возводимого жилья составлял 4,39 квадратных метра на человека, что во многом обусловлено инерционными процессами ранее запущенных проектов. Однако уже тогда эксперты предупреждали о сокращении разрешений на возведение многоквартирных домов в 2025 году и рисках затоваренности рынка из-за избыточного предложения.