В Сочи вторичное жилье подешевело на 3,1% во втором квартале

Стоимость квадратного метра на вторичном рынке недвижимости Сочи во втором квартале 2026 года уменьшилась на 3,1%. Несмотря на общую тенденцию к росту цен и снижение доступных предложений в крупных российских городах, покупатели проявляют устойчивый интерес к жилью, об этом сообщает "KrasnodarMedia".

В большинстве исследованных городов - 31 из 40 - наблюдалось подорожание вторичной недвижимости. Лидерами стали Ленинградская область, где цены выросли на 6,9%, Хабаровск с показателем 5% и Киров с 4,8%. В Москве жилье на вторичном рынке прибавило 2% стоимости. В восьми мегаполисах цены практически не изменились.

Сочи вошел в число городов с отрицательной динамикой цен. Аналогичное снижение стоимости вторичного жилья зафиксировано в Новокузнецке на 0,7%, в Краснодаре на 0,5%, а также в Уфе и Ростове-на-Дону, где показатели упали на 0,1% в каждом городе. В годовом выражении, по сравнению с июнем 2025 года, цены на вторичное жилье по стране поднялись на 10%, а на первичном рынке - на 9%.

Сложившаяся в текущем году ситуация отличается тем, что вторичный рынок дорожает быстрее первичного, где активность сдерживается падением спроса. Это привело к сокращению ценового разрыва между данными сегментами до 22% к концу второго квартала, тогда как в начале года разница составляла 24%.

Продажи во втором квартале увеличились на 24% относительно первого квартала и на 44% в сравнении с тем же периодом прошлого года. Рост интереса к готовому жилью связан с переориентацией покупателей, которые отказались от новостроек после ужесточения условий семейной ипотеки. Положительные показатели продаж зафиксированы во всех анализируемых городах, при этом в Набережных Челнах, Чебоксарах и Томске объемы сделок выросли более чем на треть.

Объем предложений на вторичном рынке снизился на 5% по сравнению с прошлым кварталом, что является более умеренным падением по сравнению с началом года, когда показатель достигал 12%. Наиболее значительное сокращение числа доступных объектов - на 16-29% - отмечено в Красноярске, Тюмени и Ставрополе. По отношению к июню 2025 года общее предложение уменьшилось на 27%. Доля недвижимости, построенной за последние пять лет, в общем объеме предложения увеличилась до 20%, что влияет на общую ценовую ситуацию на рынке.

Напомним, 26 мая 2026 года аналитики зафиксировали, что в Краснодаре, Новороссийске и Сочи снизилась стоимость жилья на вторичном рынке. Наиболее заметное падение цен наблюдалось в Сочи, где квадратный метр стал дешевле на 6,9%. В Новороссийске и Краснодаре показатели снижения составили 3,8% и 1,4% соответственно.