Новостройки Сочи за год подешевели более чем на 21 тыс. рублей за метр

В августе 2026 года стоимость квадратного метра в сочинских новостройках в среднем составила 454,9 тысячи рублей, что на 4,5% меньше, чем в том же месяце годом ранее, об этом сообщает "Кубанские Новости".

Для сравнения, в августе 2025 года цена одного метра жилья на первичном рынке была зафиксирована на уровне 476,2 тысячи рублей. По подсчетам специалиста по недвижимости Марии Болтрик, за минувший год размер среднего ценового предложения снизился на сумму свыше 21 тысячи рублей.

Такое удешевление в августе стало неожиданным на фоне динамики предшествующего периода. Если в мае 2026 года стоимость "квадрата" составляла 441,2 тысячи рублей, что превышало показатели мая 2025 года на 3%, то в последующие два месяца рост продолжался: в июне он составил 2,9%, а в июле - 4,1%, когда цена увеличилась с 451,3 до 469,9 тысячи рублей.

Стабильного вектора на уменьшение цен на протяжении года не прослеживалось. В январе 2026 года жилье предлагалось на 1% дешевле, чем годом ранее, в феврале стоимость была почти идентичной показателям 2025 года, а в марте зафиксировано падение на 5%. При этом весенне-летний период с мая по июль характеризовался положительной динамикой относительно прошлого года.

При сравнении более длительного интервала видно, что текущие цены остаются выше уровня двухлетней давности. В августе 2024 года стоимость квадратного метра в сочинских новостройках находилась на отметке 410,9 тысячи рублей, а к августу 2026 года она поднялась примерно на 10,7%, то есть на 44 тысячи рублей.

Статистические данные демонстрируют общее состояние экспозиции, а не реальную стоимость совершенных сделок, поэтому покупателям не следует воспринимать эти показатели как удешевление всех объектов на рынке.

Динамика последних месяцев показывает, насколько осторожно сегодня нужно трактовать среднюю цену новостроек Сочи. Еще в июле она была на 4,1% выше прошлогодней, а в августе уже оказалась на 4,5% ниже. Это не означает, что все квартиры в городе за месяц или за год подешевели на сопоставимую величину. Речь идет о средней цене предложения, которая зависит в том числе от того, какие объекты находятся в продаже в конкретный момент, - говорит Мария Болтрик.

Напомним, что на рынке недвижимости курорта также фиксируются структурные изменения в объеме предложения. В августе 2026 года стало известно, что сократилось число микроквартир площадью до 20 квадратных метров. За два года выбор подобных лотов снизился на 33,7%, составив 224 объекта.