Обвал на 25%: элитный рынок Сочи потерял четверть покупателей на фоне «перегретости»
В 2025 году в Сочи было зарегистрировано 110 сделок на первичном рынке элитной недвижимости, что на четверть меньше показателей 2024 года. Эти данные представлены в аналитическом обзоре консалтинговой компании NF Group. Эксперты связывают уменьшение интереса покупателей с общей экономической нестабильностью и высокими ценами на рынке, что побудило многих потенциальных клиентов занять выжидательную позицию, как сообщает "РБК".
В исследовании аналитики NF Group отмечают, что недвижимость в Сочи для состоятельных граждан часто является второстепенным приобретением. Из-за этого спрос на нее очень чувствителен к текущей финансовой обстановке. Дополнительно на рынок повлияли приостановка нескольких строительных инициатив и возросший интерес к курортным зонам с более доступными ценами.
Несмотря на это, в 2025 году на первичном рынке элитного жилья в Сочи общее количество предложений увеличилось на 39%, достигнув 830 лотов. Значительная часть этого роста пришлась на четвертый квартал, когда в горном районе был введен в эксплуатацию крупный жилой комплекс под названием "Поляна Пик".
В течение того же года начались продажи в нескольких новых проектах, среди которых "Моретта", Benefit Collection Sochi Chalet, Luciano Vita Club Sochi и LeePrime residences. В результате, доля премиум-сегмента достигла рекордных 87%, показав годовой прирост на 4 процентных пункта.
Эксперты утверждают, что колебания в объеме предложения за последние годы в основном связаны с премиум-классом, где было представлено 716 объектов. Одновременно с этим, в делюкс-классе, включающем 109 лотов, наблюдалась стабильность и умеренная активность со стороны застройщиков.
Как сообщалось, к 2025 году количество предложений элитного жилья на рынке недвижимости в Сочи почти удвоилось, при этом доля таких объектов выросла с 12,3% до 23,1%. В этот же период увеличилось число сделок в элитном сегменте, тогда как комфорт-класс сократился до 46,5% от общего объема операций. Специалисты Core.xp называли рынок Сочи "перегретым", указывая на преобладание инвестиционного формата сделок в премиум-классе.