Премиум-сегмент Сочи удвоился: доля объектов выросла с 12% до 23%

К 2025 году количество предложений элитного жилья на рынке недвижимости в Сочи почти удвоилось. Доля таких объектов выросла с 12,3% до 23,1%. Одновременно значительно увеличилось и число заключенных сделок в этом сегменте. В то же время сегмент комфорт-класса показал снижение, уменьшившись с 97,4% до 46,5% от общего объема операций. Об этом сообщает "ТАСС".

Компания Core.xp предоставила более подробные данные, которые иллюстрируют эти изменения.

В 2024 году [в Сочи] доля премиум-класса в экспозиции по количеству лотов составляла 12,3%, а по итогам 9 месяцев 2025 года продемонстрировала двойной рост, достигнув 23,1%. <...> В 2021 году на комфорт-класс приходилось 97,4% всех сделок, доля бизнес-класса составляла 2,5%, а премиум-сегмента - всего 0,2%, <...> по итогам трех кварталов 2025 года ситуация кардинально изменилась. Сегодня на премиум-класс приходится треть всех сделок, доля бизнес-класса составляет 23,3%, тогда как комфорт-класс сократился до 46,5%, - сказали в пресс-службе Core.xp.

Специалисты Core.xp называют рынок жилой недвижимости в Сочи "перегретым". Средняя площадь премиум-класса в совершаемых сделках составляет около 30 квадратных метров, что, по мнению экспертов компании, указывает на преобладание инвестиционного формата, похожего на гостиничный бизнес.

Переход покупательского спроса от обычного жилья к курортной недвижимости также подтверждается ростом числа сделок, оформленных по договорам долевого участия. С 2021 по 2024 год доля премиум-класса в таких договорах увеличилась с 0,2% до 19,5%, а доля бизнес-класса за тот же период выросла с 2,5% до 30,7%.

Екатерина Ломтева, директор и руководитель направления жилой недвижимости Core.xp, отметила, что эти изменения являются свидетельством трансформации рынка.

Рост доли премиальной недвижимости с пятизвездочной инфраструктурой в сделках и экспозиции является прямым подтверждением того, что рынок завершил свою трансформацию от строительства классического жилого фонда к созданию инвестиционных активов, доступных частным инвесторам и физическим лицам, - говорит Екатерина Ломтева, директор, руководитель направления жилой недвижимости Core.xp.

Напомним, в первые девять месяцев 2025 года снизился интерес к дорогой недвижимости в Сочи, где количество покупателей элитного жилья уменьшилось на 35,26% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Этот спад объяснялся высокими ставками по кредитам и возросшими требованиями к качеству объектов. Однако в третьем квартале был зафиксирован небольшой подъем на 11,59% относительно второго квартала.