Жильё в Сочи подорожает до 22 млн рублей: рынок стабилизируется перед новым ростом

Средний чек при покупке недвижимости в Сочи может увеличиться до 20-22 млн руб. к 2027 году, если текущая ситуация на рынке сохранится, об этом сообщает "Коммерсантъ".

По словам Валерия Летенкова, возглавляющего Агентство инвестиций в недвижимость Москвы, будущее развитие событий напрямую зависит от того, насколько доступными станут кредитные средства и финансирование.

"Дальнейшая динамика будет зависеть от стоимости заемных средств и доступности финансирования", - говорит Валерий Летенков.

На данный момент средняя стоимость сделки составляет 19-20 млн руб., что практически не отличается от прошлогодних значений. Цена за квадратный метр за прошедший год изменилась незначительно: если в марте 2025 года она составляла 558,8 тыс. руб., то сейчас показатель снизился примерно до 550,5 тыс. руб. Такая коррекция на 1,5% свидетельствует о том, что после фазы стремительного роста рынок перешел к стабилизации цен.

Если рассматривать более длительный период, то заметен существенный рост. В марте 2024 года стоимость "квадрата" находилась на отметке 409,1 тыс. руб., что позволяло приобрести жилье в среднем за 14-15 млн руб. Таким образом, за два года сумма сделки выросла на 5-6 млн руб., или на 34-36%, а в сравнении с 2023 годом увеличение составило 61%.

В 27 марта минимальный порог входа на рынок недвижимости составляет 8-10 млн руб. За эту стоимость предлагаются небольшие квартиры в новостройках без чистовой отделки. Варианты жилья дешевле 5 млн руб. почти полностью вышли из продажи, а стоимость квадратного метра даже в малогабаритных объектах удерживается в границах 500-600 тыс. руб.

Текущие условия заставляют покупателей менять стратегию: они всё чаще воспринимают покупку жилья как долгосрочное вложение средств с целью получения арендного дохода. Стабильный интерес к городу обеспечивает туристический поток, который составляет около 8 млн человек в год. В самых востребованных проектах арендная доходность способна доходить до 20% годовых.

Рыночная ситуация указывает на этап фиксации цен, при котором сделки совершаются, но уже без резких скачков стоимости. Ожидается, что при текущем положении дел средний чек вырастет на 5-10%, однако более заметный рост возможен лишь при изменении макроэкономических показателей и возвращении высокого спроса.

Напомним, 5 февраля 2026 года в Сочи выставили на продажу самый дорогой объект курортной недвижимости в Краснодарском крае. Его стоимость составила 1,4 миллиарда рублей, а площадь достигала 628,9 квадратных метров. Эксперты отмечали, что все эксклюзивные предложения сосредоточены именно в Сочи, где стоимость квадратного метра в самых дорогих объектах варьируется от 1 до 3 миллионов рублей.