Новостройки в Краснодаре дороже вторичного жилья уже на 53%

Разница в ценах между строящимися объектами и готовыми квартирами в Краснодаре в феврале выросла на 4,7 процентного пункта, достигнув 53,2% относительно показателей января. В настоящее время средняя стоимость квадратного метра в новостройках достигает 188 тыс. рублей, тогда как на вторичном рынке она составляет 123 тыс. рублей, как пишет "kommersant.ru".

Специалисты "Алиса AI" оценили медианную стоимость недвижимости, основываясь на данных поисковых запросов пользователей в крупнейших российских городах. В целом по стране дисбаланс цен стал сильнее вследствие падения стоимости жилья в обоих сегментах: вторичный рынок стал доступнее на 3,9%, а первичный - на 0,9%.

К окончанию февраля общероссийский ценовой разрыв между рынками первичного и вторичного жилья увеличился до 30,4%, превысив январские значения на 2,5 п. п. Средняя цена "квадрата" на вторичном рынке упала на 1,6% - до 157 тыс. рублей, при этом новостройки подорожали на 0,3% до уровня 205 тыс. рублей. Рост ценового разрыва был отмечен в 13 из 16 крупнейших городов, что преимущественно вызвано снижением стоимости вторичных объектов.

Наибольшее расширение ценового диапазона зафиксировано в Казани, Екатеринбурге, Нижнем Новгороде и Воронеже. В Казани этот показатель вырос на 8,2 п. п. до 28,6%, в Екатеринбурге - на 6,7 п. п. до 23,1%, в Нижнем Новгороде - на 6,4 п. п. до 33%, а в Воронеже - на 6,1 п. п. до 27,7%.

В Ростове-на-Дону увеличение разрыва составило 8,3 п. п., достигнув 39,2%. Подобная ситуация связана с ростом цен на новостройки на 5,9% на фоне стабильной стоимости вторичного жилья, что может объясняться выходом на рынок более дорогого предложения от застройщиков.

В трех городах наблюдалась обратная тенденция: разница в ценах уменьшилась. В Москве показатель сократился на 2,5 п. п. до 21,4%, в Санкт-Петербурге - на 1,2 п. п. до 32,9%, в Челябинске - на 1,1 п. п. до 56,4%.

"Вторичный рынок быстрее реагирует на сдержанный спрос: продавцы чаще готовы корректировать цену, чтобы ускорить сделку. Первичный рынок обычно инертнее: застройщики реже снижают номинальную цену напрямую и чаще удерживают ее за счет рассрочек, скидок на отдельные лоты и других точечных инструментов", - говорит пресс-служба Яндекса.

Завершение февраля стало для сектора готового жилья этапом приспособления к новым условиям. В населенных пунктах, где ценовой разрыв увеличился на 6-8 п. п., включая Краснодар, Омск, Ростов-на-Дону и Челябинск, в перспективе может усилиться давление на сегмент новостроек. В Москве и Санкт-Петербурге, где наметилась тенденция к сужению разрыва, рыночная конъюнктура, вероятно, достигнет стабильности раньше других.

Напомним, 6 марта 2026 года сообщалось, что стоимость удвоилась на вторичном рынке Краснодара за последние шесть лет. К концу февраля 2026 года средняя цена квадратного метра в городе варьировалась от 145 до 151 тысячи рублей. Эксперты отмечали, что это свидетельствует о формировании нового базового ценового уровня на рынке жилья.