Кубань вошла в число регионов с дефицитом спроса на новостройки

Краснодарский край оказался в числе субъектов РФ, где за 2026 год зафиксировали недостаточный интерес клиентов к покупке жилья в новостройках. Соотношение реализованных квадратных метров к степени готовности объектов в регионе зафиксировано на уровне 42 процентов, об этом сообщает "Кубанские Новости".

Этот коэффициент демонстрирует способность рынка реализовывать квартиры в возводимых домах. Специалисты называют нормальным диапазоном значения от 60 до 80 процентов. Снижение показателя менее 60 процентов создает угрозу переизбытка предложения, а превышение порога в 80 процентов указывает на нехватку доступных площадей.

Помимо Кубани, в число регионов с большими объемами строительства и низким спросом вошли Башкирия и Челябинская область (56 процентов), а также Красноярский край (54 процента). В целом по итогам 2026 года с подобной динамикой столкнулись 25 российских регионов.

В АКРА пояснили истоки ситуации.

Низкое соотношение распроданности и стройготовности означает: темпы строительства жилья в регионе значительно превышают темпы его реализации, - говорят аналитики АКРА. В таких условиях у девелоперов появляются риски финансовой неустойчивости из-за сокращения поступлений средств на эскроу-счета. Незначительное увеличение стоимости квадратного метра в данных субъектах по сравнению с общероссийскими показателями может привести к снижению клиентской базы и стимулировать застройщиков использовать непрозрачные финансовые инструменты.

Противоположная тенденция, связанная с дефицитом предложений, выявлена в 30 субъектах. Среди территорий с интенсивными темпами стройки, где возводится свыше 1 миллиона квадратных метров, в лидерах находятся Нижегородская область (108 процентов), Москва (98 процентов), Санкт-Петербург (96 процентов), Свердловская область (83 процента) и Московская область (81 процент). Такие данные говорят о том, что покупательская активность превышает скорость ввода недвижимости в эксплуатацию.

Равновесие спроса и предложения сохраняется в трети регионов страны. К территориям, достигшим рыночного баланса, эксперты относят Ростовскую область (78 процентов), Татарстан (71 процент), Тюменскую область (66 процентов), Ленинградскую область (65 процентов) и Новосибирскую область (64 процента). Средний показатель по России к концу 2026 года достиг 73 процентов, что свидетельствует о стабильном состоянии сектора.

Напомним, по данным на март 2026 года, в Краснодарском крае нереализованное жилье составило 80% от общего объема на первичном рынке, а в Ростовской области этот показатель достиг 75%. Такое накопление непроданных площадей, включая 61% в Краснодаре для новостроек со сроком сдачи до конца 2025 года, стало результатом интенсивного увеличения объемов строительства в 2023-2024 годах.