Кассация отменила решения двух судов и признала снос самостроев в Абрау-Дюрсо законным

Демонтаж самовольных построек на территории, где ранее располагалась база отдыха "Строитель" в Абрау-Дюрсо, признан правомерным, как пишет "kuban.kp.ru".

Данная территория размером 5 гектаров с 1986 года функционировала как база отдыха, находившаяся на балансе завода "Стройдеталь" в Новороссийске. В 1992 году право собственности на землю перешло к властям Краснодарского края, однако впоследствии более 3 гектаров были оформлены в долевую собственность частных лиц.

В 2019 году краевой департамент имущества подал иск, требуя признать недействительной сделку купли-продажи земли между городской администрацией и физлицами, аннулировать права собственности и ликвидировать незаконные объекты. Суды начальных инстанций изначально отказали в удовлетворении требований.

Четвертый кассационный суд отменил эти вердикты и направил материалы на пересмотр. Было установлено, что на участке появились одно- и трехэтажные здания, терраса на опорах, игровой павильон и другие объекты. В результате повторного рассмотрения суд частично удовлетворил требования департамента, постановив освободить землю в месячный срок и установив неустойку в размере трех тысяч рублей за каждый день неисполнения.

Собственники пытались оспорить это решение в апелляции и кассации, настаивая на том, что они приобрели уже готовые строения, а не возводили их самостоятельно. Тем не менее коллегия кассационного суда оставила судебные акты без изменений.

"Департамент не давал ответчикам согласия на строительство. Постройки возведены на участке, не предназначенном для строительства, с нарушением закона и без необходимых разрешений. Спорные объекты, хотя и внесены в публичный реестр, фактически не отвечают признакам капитальной недвижимости и частично демонтированы. Их регистрация нарушает права собственника земли и препятствует распоряжаться участком", - говорит суд.

Напомним, 24 марта 2026 года Четвертый кассационный суд общей юрисдикции подтвердил решения по делу, касающемуся незаконного использования природоохранных территорий в Сочи. Ранее суды обязали учредителей агрофирмы «Кудепста» выплатить около 6 миллиардов рублей за убытки, возникшие из-за того, что они возвели жилые комплексы на 40 гектарах ценных плодородных земель. Эти участки были незаконно изъяты из сельскохозяйственного оборота и переданы аффилированным организациям.