Кубань вышла в лидеры по просроченной ипотеке на строящееся жилье
- 05:05 2 октября
- Елена Крылова
Краснодарский край возглавил список регионов с максимальным уровнем невыплат по ипотечным кредитам на строящееся жилье, об этом сообщается на "Кубанские Новости".
Количество просрочек по займам на первичном рынке недвижимости демонстрирует восходящую динамику. За текущий год объем таких задолженностей поднялся на 20%, тогда как размер общего кредитного портфеля уменьшился на 10%. Специалисты агентства "Долговой Консультант" отмечают, что ежемесячно просроченные платежи прибавляют 480 млрд рублей, что соответствует 1,2% от всего объема выданных кредитов.
В интервале с января по август 2026 года суммарный долг по ипотеке под залог договоров долевого участия в России составил 22,5 млрд рублей, увеличившись с начала года на 3,85 млрд рублей.
Доля неплатежей по данным обязательствам увеличилась на 35%, составив 0,54% от совокупного числа кредитов. За восемь месяцев размер портфеля сократился на 476 млрд рублей, остановившись на отметке 4,19 трлн рублей, при этом только в первом квартале падение достигло 163 млрд рублей.
Наиболее значительный прирост суммы долга зафиксирован в Краснодарском крае - на 957 млн рублей. Второе и третье места занимают Московская область с показателем 280 млн рублей и Ростовская область с суммой 231 млн рублей. По общему объему просрочки лидерами стали Кубань (4,5 млрд рублей), Москва (2,4 млрд рублей) и Подмосковье (1,6 млрд рублей).
Руководитель агентства "Долговой Консультант" Денис Аксенов отметил, что из-за незначительного объема сегмента ипотеки на строящиеся объекты даже небольшие изменения оказываются весьма заметными.
Ситуация не критична, пока доля просроченной задолженности держится на уровне менее 1%. Однако после ужесточения правил семейной ипотеки с 1 октября 2026 года показатель доли просроченной ипотечной задолженности в портфеле может в первое время резко возрасти, - говорит Денис Аксенов.
Специалист уточнил, что среди заемщиков, у которых возникли финансовые сложности, чаще всего встречаются те, кто оформлял кредиты с рассрочкой, траншевыми платежами или при отсутствии первоначального взноса. Большинство из них неверно оценили свои ресурсы при заключении договора.
Напомним, по итогам первого полугодия 2026 года Краснодарский край занял первую строчку в списке регионов по сумме просроченных платежей за ипотеку на объекты долевого строительства. Тогда общая задолженность в крае составила 4,2 млрд рублей, а прирост показателя с начала года достиг 687 млн рублей. В целом по России объем подобных проблемных кредитов в этот период увеличился на 2,7 млрд рублей, достигнув 21,5 млрд рублей. Эксперты связали отрицательную динамику с падением активности на рынке и снижением доходов населения, что в итоге заставило многих заемщиков нарушить условия выплат по займам.