Краснодар лидирует по строительству жилья на душу населения среди городов РФ

Краснодар занимает ведущую позицию среди российских городов по показателю жилищного строительства на одного жителя, согласно данным исследования, проведенного "РИА Новости". В этом городе текущий объем возводимого жилья составляет 4,39 квадратных метра на человека. На втором месте расположилась Тюмень с показателем 3,93 квадратных метра, а третье место занимает Майкоп, где строится 3,57 квадратных метра на каждого жителя. В диапазоне от 3 до 3,5 квадратных метров на человека находятся Екатеринбург, Владивосток, Красногорск и Ростов-на-Дону. В целом, по состоянию на январь 2026 года, по всей России ведется строительство около 116 миллионов квадратных метров жилья, что эквивалентно примерно 2,36 миллиона квартир, как сообщает "Коммерсантъ".

Аркадий Погосян, основатель девелоперской компании Bravo, полагает, что лидерство Краснодара во многом обусловлено инерционными процессами. Он отмечает, что значительное количество проектов, находящихся на завершающей стадии в настоящее время, было инициировано в 2022-2023 годах в условиях активного спроса. Это подтверждается текущими планами по вводу жилья: к концу первого полугодия 2026 года в Краснодарском крае ожидается увеличение ввода многоквартирных домов на 18%, достигнув 1,3 миллиона квадратных метров.

Приток населения из других регионов и городов России продолжает оставаться существенным фактором, поддерживающим высокий интерес к недвижимости. Миграционные потоки традиционно стимулируют спрос на жилье в столице края, и после возобновления работы краснодарского аэропорта осенью 2025 года девелоперы уже в первые месяцы отметили увеличение числа сделок на 10-15%.

Однако, как подчеркивает эксперт, текущая динамика запуска новых строительных проектов указывает на скорое изменение тенденции. В 2025 году объем разрешений на возведение многоквартирных домов в Краснодаре уменьшился на 19% по сравнению с предыдущим годом, что в будущем может привести к сокращению предложения на рынке.

Владимир Кравченко, вице-президент по маркетингу корпорации "Девелопмент-Юг", также связывает высокие показатели Краснодара со стабильным притоком жителей и продолжительным периодом высокой активности на рынке. Внутренняя миграция в течение последнего десятилетия формировала устойчивый спрос и способствовала масштабному жилищному строительству.

"Рост объемов строительства на протяжении многих лет усиливал конкуренцию и способствовал повышению качества девелоперского продукта в Краснодаре. В условиях сбалансированного рынка, когда предложение увеличивается параллельно со спросом, это является устойчивой моделью развития. Однако при стагнации продаж сохранение высоких темпов ввода жилья формирует серьезные риски: по оценкам участников рынка, до 40% застройщиков краевой столицы уже столкнулись с затоваренностью",- отмечает господин Кравченко.

Ольга Нарт, заместитель генерального директора ГК "Лучи", объясняет лидерство Краснодара по объемам строительства жилья на душу населения значительной девелоперской активностью прошлых лет. По ее мнению, в городе одновременно реализовывалось множество проектов, ориентированных не только на местный спрос, но и на постоянный приток новых жителей.

"За последние 10 лет население Краснодара существенно выросло. Дополнительный спрос формируют покупатели, приобретающие недвижимость как второе жилье или инвестиционный актив",- рассуждает эксперт.

При этом госпожа Нарт предупреждает, что текущая рыночная конъюнктура влияет на действия участников рынка: на фоне избыточного предложения и снижения доступности ипотечных программ застройщики корректируют свои планы и сокращают число запускаемых проектов. Согласно прогнозу заместителя генерального директора ГК "Лучи", в 2026 году ключевыми факторами риска для девелоперов будут накопленный объем нереализованных квартир и ограниченный доступ к ипотечному кредитованию.

Антон Баксараев, генеральный директор архитектурно-проектной компании "Вектор Проект", указывает, что высокие показатели Краснодара по вводу жилья во многом обусловлены его географическим положением и экономической специализацией. Близость к морю и статус центра аграрного производства обеспечивают стабильный приток населения, особенно заметный с середины 2010-х годов, что создает основу для расширения жилищного строительства и поддерживает интерес девелоперов к региону.

По оценке руководителя Антона Баксараева, на рынке преобладает массовое жилье, однако с ростом уровня жизни увеличивается спрос на более качественные форматы. Наличие свободных земельных участков способствует высоким темпам застройки, но развитие города тормозится инфраструктурными ограничениями, прежде всего в сфере транспортной доступности.

К основным вызовам для рынка господин Баксараев относит перегрузку социальной и транспортной инфраструктуры, а также ограниченную доступность ипотечного финансирования. Дальнейшая динамика будет зависеть от темпов снижения ключевой ставки и реализации инфраструктурных проектов.

"Существенным фактором остается гибкость локального рынка: в Краснодаре быстрее принимаются решения о запуске проектов, выше доступность земельных участков по сравнению с крупнейшими агломерациями и в целом ниже порог входа для девелоперов. Это позволяет наращивать объемы строительства более высокими темпами, чем в большинстве других городов",- комментирует генеральный директор строительной компании Kronung Филипп Шраге.

Господин Шраге также акцентирует внимание на том, что ключевые риски для рынка в 2026 году связаны с высокой стоимостью ипотеки и увеличением себестоимости строительства, а также с возможным локальным перенасыщением в отдельных районах. В долгосрочной перспективе развитие Краснодара будет определяться не столько объемами строительства, сколько качеством городской среды и инфраструктуры.

Напомним, 4 февраля 2026 года в Краснодарском крае ожидалась сдача жилья объемом 1,3 миллиона квадратных метров многоквартирных домов в первом полугодии 2026 года. Этот показатель на 18% превышал аналогичный период 2025 года, согласно прогнозам, основанным на разрешительной документации строительных компаний.