Роскошь за ₽1,4 млрд: в Сочи продается элитная квартира площадью 628 кв. м по цене до ₽3 млн за метр

В Краснодарском крае выставлен на продажу самый дорогой объект курортной недвижимости, его стоимость составляет 1,4 миллиарда рублей. Этот лот, расположенный в элитном жилом комплексе в Сочи, имеет площадь 628,9 квадратных метров. Об этом сообщает "РБК", ссылаясь на данные системы мониторинга и аналитики недвижимости bnMAP.pro.

Эксперты провели анализ цен на уже готовые квартиры и курортные объекты, которые предлагаются к продаже в Краснодарском крае. В рамках этого исследования были учтены все доступные комплексы на открытом рынке.

Стоимость одного квадратного метра в самых дорогих объектах курортной недвижимости региона варьируется от 1 до 3 миллионов рублей, как пояснила Анна Ларина, возглавляющая департамент зарубежной и курортной недвижимости NF Group. Все эксклюзивные предложения сосредоточены в Сочи.

По информации Анны Лариной, к 2026 году наиболее дорогостоящим комплексом, представленным на рынке, является элитный сочинский Mantera Seaview Residence, где средняя цена за квадратный метр достигает 3 миллионов рублей. Для сравнения, в начале продаж, в 2021 году, один квадратный метр там стоил примерно от 1 до 1,5 миллиона рублей.

Анна Ларина также оценила стоимость квадратного метра в гостинице Grand Cascade, расположенной в Сочи, в 2,2 миллиона рублей. При этом на старте данного проекта цена за "квадрат" составляла 1-1,2 миллиона рублей.

К 2026 году цена одного квадратного метра в жилом комплексе Reef Residence достигла 2 миллионов рублей, сообщила эксперт. Когда проект был запущен в 2019 году, средняя стоимость "квадрата" в этом комплексе составляла 1 миллион рублей, что на тот момент считалось рекордной суммой для Сочи.

В премиальном отеле Livingston Grand Resort&Spa, также находящемся в Сочи, средняя стоимость квадратного метра, по оценке Анны Лариной, составляет 2 миллиона рублей. На старте продаж в 2023 году средняя цена за "квадрат" держалась около 1 миллиона рублей.

Продажи в гостиничном комплексе Palazzo De Agoy Grand Hotel, Resort & Spa by Domina в Сочи начались в 2025 году. По данным Анны Лариной, тогда средняя цена одного квадратного метра составляла примерно 700 тысяч рублей. К февралю этого года данный показатель вырос до 940 тысяч - 1 миллиона рублей за "квадрат".

Тамара Коломийцева, коммерческий директор компании Parade Development, сообщила, что средняя стоимость курортных объектов в Краснодарском крае в 2025 году выросла на 8-12%, а в приморских районах этот рост достигал 15%.

По прогнозам Тамары Коломийцевой, в 2026 году при базовом сценарии стоимость "квадрата" в элитной курортной недвижимости Кубани возрастет еще на 8-15%.

"Цены будут поддерживаться дефицитом качественных участков на побережье, высокой себестоимостью строительства и ограниченным объемом нового предложения. Один из ключевых факторов роста связан с прогнозируемым снижением ключевой ставки ЦБ РФ, что делает банковские депозиты менее доходными, вынуждая инвесторов искать альтернативы, среди которых премиальная недвижимость выделяется как один из самых надежных инструментов сохранения капитала", - прокомментировала топ-менеджер Parade Development.

Коломийцева пояснила, что в 2025 году спрос на подобную недвижимость в Краснодарском крае увеличился благодаря ряду причин, включая повышение активности покупателей, улучшение условий кредитования, постоянный интерес к курортным зонам и "относительный дефицит" подобных предложений. Она прогнозирует, что в 2026 году спрос будет оставаться стабильным. Покупатели преимущественно будут проявлять интерес к уже готовым проектам или тем, что находятся на завершающей стадии строительства, а также к объектам с понятной схемой использования и возможностью сдачи в аренду.

"Изменение поведения покупателей также будет оказывать влияние. Так, если в прошлом году сделки во многом совершались инерционно, на фоне дефицита и неопределенности, то в 2026 году спрос становится более осознанным и избирательным. Для аудитории премиум-сегмента все большую роль играют статус проекта, его ликвидность и долгосрочная ценность", - считает она.

По мнению Коломийцевой, доходность от сдачи в аренду элитных объектов курортной недвижимости на Черноморском побережье, в том числе в Сочи, стабилизируется.

"Средняя валовая доходность долгосрочной аренды, по нашим оценкам, составит 5-8% годовых. В то же время краткосрочная аренда может обеспечить потенциальную доходность на уровне 25-45% в отдельных проектах, управляемых профессиональным отельным оператором, при условии высокой загрузки. Рост арендных ставок будет ограничен эффектом высокой базы и увеличением операционных расходов, при этом качественные проекты с профессиональным управлением сохранят повышенную инвестиционную привлекательность", - заключила коммерческий директор застройщика.

Напомним, к 2025 году количество предложений удвоилось, а его доля на рынке элитного жилья в Сочи выросла с 12,3% до 23,1%. Это сопровождалось значительным увеличением числа заключенных сделок в премиум-сегменте, при этом специалисты Core.xp отмечали трансформацию рынка от классического жилого фонда к созданию инвестиционных активов.