В Краснодаре не продано 67 тыс. квартир — рынку нужно пять лет
- 12:58 24 мая
- Елена Крылова
В строящихся жилых комплексах Краснодара за 2026 год было реализовано 28% от всех доступных квартир, об этом сообщает "kommersant".
Специалисты Macon подсчитали, что остаток нераспроданных жилых площадей достигает 67 тысяч единиц, что составляет 78% от общего количества фонда.
"При той активности спроса, что имела место в феврале-апреле, на реализацию этого объема уйдет порядка пяти лет, а, значит, ближайшие месяцы и, возможно, весь год будут сложными для девелоперов города. Рынок ждет восстановления доступности рыночной ипотеки", - говорит директор по исследованиям Macon Ольга Змиевская.
Согласно аналитическим данным, к маю 2026 года в Краснодаре велось строительство 4,3 млн кв. м жилой недвижимости, тогда как в декабре прошлого года объем стройки составлял 4,4 млн кв. м. Тенденция к уменьшению площадей возводимых зданий прослеживается с 2024 года.
"Однако довольно большой объем у девелоперов находится в запасе (получены разрешения на строительство и вся необходимая документация) и может быть выведен в любой момент. Это около 1,4 млн кв. м", - говорит Ольга Змиевская.
Средняя стоимость одного квадратного метра в городских новостройках за первые четыре месяца 2026 года составила 164 тысячи рублей. За аналогичный период 2025 года цена была на уровне 152 тысяч рублей, увеличившись за год на 8%.
С начала текущего года по апрель было заключено 6,3 тысячи договоров купли-продажи, что в 1,5 раза превышает результат соответствующего периода прошлого года.
"Прирост обеспечил исключительно январь, в котором ажиотаж был продиктован ожиданием того, что условия по семейной ипотеке будут существенно ужесточены. В остальные месяцы (февраль-апрель) число сделок примерно соответствует началу 2025 года", - говорит Ольга Змиевская.
В мае поступили сведения, что на первичном рынке недвижимости Краснодара в феврале-апреле цены опускались ниже январских показателей. По данным анализа ИИ-агента "Исследовать" от Алисы AI, медианная цена за квадратный метр в апреле 2026 года снизилась на 3,3%, составив 178 тысяч рублей по сравнению с 190 тысячами рублей в начале года. Средняя цена квартиры удержалась на отметке 8,2 млн рублей, однако средняя площадь лотов увеличилась до 46,2 кв. м, что указывает на сокращение количества малогабаритного жилья. Стоимость квадратного метра в готовых объектах в январе снизилась на 1,9% по сравнению с декабрем до 128 тысяч рублей.
Напомним, в апреле 2026 года цена квадратного метра на вторичном рынке недвижимости Краснодара осталась прежней на уровне 206 тыс. руб. Месяцем ранее было зафиксировано удорожание на 1,7%, при этом средняя стоимость квартиры в городе также не изменилась, составив 10 млн руб.