900 сочинских гостевых домов войдут в официальный туристический рынок — что ждёт остальные с сентября 2025

С 1 сентября 2025 года в России начнет действовать Федеральный закон №127-ФЗ, который устанавливает правила работы для гостевых домов. Этот закон призван создать официальную правовую базу для таких объектов размещения и стимулировать развитие туризма. Гостевые дома, которые не предоставят свои регистрационные номера онлайн-агентствам и сервисам бронирования, будут удалены из их списков. Об этом сообщает "Администрация г. Сочи".

Чтобы гостевой дом был внесен в Единый реестр объектов классификации в сфере туризма, его владелец должен пройти самостоятельную оценку. Эту процедуру проводят через онлайн-сервис "Гостеприимство", расположенный на портале Росаккредитации. Владелец входит в систему через личный кабинет на "Госуслугах" как частное лицо. Далее он вносит данные об объекте, описывает его характеристики, подтверждает соответствие заданным требованиям и загружает нужные документы и фотографии.

- До 30 августа 2025 года, когда вышло соответствующее постановление Правительства, официального статуса "гостевой дом" в законодательстве не существовало. Ключевой целью нововведений является повышение качества предоставляемых услуг и защита прав постояльцев. В связи с этим для объектов, не прошедших предусмотренную законом процедуру легализации, введены штрафные санкции. Кроме того, нелегальные гостевые дома лишаются возможности рекламировать свои услуги на популярных онлайн-агрегаторах бронирования, что существенно ограничивает их доступность для потенциальных клиентов. На сегодняшний день в Сочи размещено порядка 1550 гостевых домов, из них около 900 уже включены в реестр Росаккредитации. Мы призываем собственников объектов размещения как можно скорее пройти процедуру самооценки. Сотрудниками администрации проводятся различные информационные мероприятия, при возникновении каких-либо сложностей мы разъясняем и помогаем владельцам гостевых домов, обратиться за помощью можно по телефонам 8 862 266-06-06 с добавочным 0316 или 8 862 266-06-06 с добавочным 0315, - прокомментировал заместитель главы Сочи Сергей Сомко.

Для включения в реестр Росаккредитации гостевой дом обязан соответствовать конкретным требованиям закона. Такой объект может иметь не более 15 комнат и одновременно размещать до 45 посетителей. Также установлены минимальные размеры номеров: для одноместного - минимум 9 квадратных метров, а для двухместного - не менее 12 квадратных метров.

На собственников также возлагается обязанность предоставлять ряд обязательных услуг. Это включает регулярную уборку номеров, смену постельного белья и полотенец, поддержание чистоты в местах общего пользования и обеспечение доступа к интернету. В числе обязательных условий - наличие горячего и холодного водоснабжения, средств пожаротушения, доступа к Wi-Fi, работающей вентиляции, центрального или индивидуального отопления, а также предоставление питьевой воды в номере или в общедоступном помещении.

Напомним, с 1 марта 2026 года в силу вступят новые Правила предоставления гостиничных услуг, которые исключают "невозвратные тарифы". Однако эти изменения не распространяются на гостевые дома, поскольку для них действует отдельный федеральный эксперимент по легализации. Депутаты Законодательного Собрания Краснодарского края (ЗСК) утвердили старт эксперимента по оказанию услуг гостевыми домами с 1 ноября 2025 года. Таким образом, гостиничный рынок региона функционирует в условиях двойного регулирования.