В Краснодаре в реестре самостроев остаются девять многоквартирных домов
- 09:17 14 октября
- Александр Петров
В Краснодаре в начале 2000-х и 2010-х годов массово возводились многоквартирные дома с нарушениями законодательства, ярчайшим примером чего стал Музыкальный микрорайон. Стандартная схема заключалась в том, что небольшие строительные компании выкупали участки, предназначенные для индивидуального жилищного строительства, получали документы на возведение двух- или трехэтажных объектов, а затем незаконно увеличивали этажность в надежде легализовать постройки через суд, что удавалось далеко не всегда, сообщается на "93.RU".
В подобных махинациях пострадали сотни граждан, инвестировавших в недвижимость собственные средства, включая материнский капитал. Как проинформировали в городской администрации, в реестре самовольных построек на данный момент значатся девять многоэтажных объектов.
Часть таких зданий строилась силами жилищно-строительных кооперативов (ЖСК), где граждане вносили паевые взносы вместо заключения договоров долевого участия. Оформление жилья в собственность здесь возможно только после выплаты пая и соблюдения определенных условий. В случае возникновения проблем на этапе возведения объектов ЖСК пайщикам гораздо сложнее получить помощь от властей, хотя ранее предпринимались попытки изменить закон для введения компенсаций, однако инициатива не была реализована.
Жилое здание на улице Рымникской, 25 в поселке Российском стало примером объекта без права на завершение работ. Изначально разрешение на строительство в 2017 году было выдано компании "Юг-Строй", позже застройщика сменили на ЖСК "Ключи", однако по факту возвели четыре этажа вместо разрешенных трех. В результате недострой получил статус самостроя, а более 60 семей лишились жилья. В отношении застройщика Д. В. Деркунского возбудили уголовное дело о мошенничестве, и, согласно материалам Четвертого кассационного суда, по состоянию на декабрь 2025 года он находился в федеральном розыске.
Судебные строительно-технические экспертизы показали, что объект соответствует всем градостроительным, противопожарным и санитарным нормам и не угрожает жизни и здоровью граждан, - сообщается в материалах судебных решений.
Несмотря на то что дом подвели к электричеству и отоплению, суды не приняли это во внимание, посчитав первичным нарушение правил выдачи разрешения на строительство. В начале 2025 года Прикубанский суд постановил снести здание. Пайщики получили отказ в признании права собственности на квартиры и землю, а также в возможности завершить строительство объекта за свой счет.
В Музыкальном микрорайоне на улице Есенина, 108/а находится недострой ЖСК "Арбат", который начали возводить в 2011 году. Почти 150 семей заключили договоры с индивидуальным предпринимателем, который прекратил деятельность при 90% готовности здания. Застройщика Артема Баронова впоследствии осудили, он скончался в местах лишения свободы. Собственники неоднократно пытались добиться права достроить дом самостоятельно, подтверждая безопасность работ экспертизами, однако в июле 2020 года краевой суд постановил объект снести. Ситуация не изменилась, несмотря на то что глава Следственного комитета Александр Бастрыкин дважды давал поручения возбудить уголовные дела по факту нарушения прав пайщиков.
В поселке Российском на улице Комарова, 144 ситуация сложилась иначе: 70 семей вложили средства в дом, где при строительстве отклонились от проекта только в части высоты подвального помещения. Его пришлось увеличить до 3,6 метра для обеспечения устойчивости фундамента на сложном грунте. В 2016 году мэрия потребовала снести дом, но суд отказал, признав, что изменения улучшили характеристики здания. Спустя годы разбирательств в 2020 году краевой суд частично удовлетворил иск администрации, обязав ЖСК привести дом в соответствие с исходной проектной документацией. По информации на октябрь 2026 года, дом остается нежилым.
На улице Ратной Славы, 15 в поселке Российском находится трехэтажное здание, возведенное еще в 2008 году на участке для частной застройки. Решение о сносе вступило в силу в августе 2018 года, под демонтаж должен пойти как сам многоквартирный дом, так и соседнее одноэтажное строение. Здание так и не было введено в эксплуатацию, а в августе текущего года в нем произошел пожар.
Дом ЖСК "Тимирязевский" на улице Агрохимической, 138/2 планировали сдать еще в 2015 году, однако строительство затянулось на десятилетие. Председатель ЖСК Николай Хмелевский был осужден за мошенничество, от действий которого пострадали свыше 300 человек. Согласно проекту, в здании должно быть девять этажей, но застройщик возвел десять. Пайщики утверждают, что десятый уровень - технический, однако экспертизы 2021 и 2025 годов подтвердили несоответствие конструкции нормам безопасности, включая требования по сейсмостойкости.
Дом полностью готов, осталось провести коммуникации и сдать в эксплуатацию, но власти города не дают разрешения на это, уже более 10 лет судимся. - жаловались пайщики в конце 2025 года.
В городской администрации пояснили, что из-за выявленных нарушений невозможно привлечь государственные средства для завершения объекта или выплаты компенсаций, а подключение коммуникаций к такому зданию было бы признано нецелевым расходованием бюджета. Решение о сносе 10-го этажа сохраняет юридическую силу, дом остается не заселенным.
Напомним, 29 сентября 2026 года власти официально подтвердили, что по решению суда демонтируют недостроенный дом на улице Рымникской, 25. Здание было признано самовольной постройкой из-за серьезных отклонений от градостроительных норм и отсутствия разрешительных документов. Судебные инстанции отказали пайщикам в легализации объекта и запретили его достройку.