Сочи дороже Москвы: квадрат жилья на курорте достиг 533 тысяч рублей
- 19:56 25 апреля
- Елена Крылова
Сочи по результатам 2025 года опередил Москву по цене квадратного метра недвижимости. Средняя стоимость "квадрата" в городе поднялась до 533 тысяч рублей, увеличившись на 31% относительно 2024 года и оказавшись на 10% дороже московских показателей, об этом сообщается на "Кубанские Новости".
Сектор первичного жилья продемонстрировал существенное сжатие: объемы возводимых объектов упали на 30%, а общая площадь новых строек сократилась до 257 тысяч квадратных метров, что стало десятилетним минимумом.
В течение 2025 года рынок пополнился лишь одним объектом - ЖК "Моретта", рассчитанным на 93 квартиры. Сейчас в Сочи возводят девять жилых комплексов, при этом более 80% всех предложений сосредоточено в руках трех компаний: "Неометрия", ГК "Точно" и AVA Group.
Активность покупателей заметно снизилась: за год зарегистрировано 1,8 тысячи сделок, что почти в два раза меньше прошлогодних результатов и на 74% ниже уровня 2021 года.
Специалисты компании Macon связывают сложившуюся ситуацию с рядом причин: запретами на возведение домов вблизи моря, сменой назначения земли в сторону курортных объектов и апарт-отелей, а также дефицитом территорий для масштабной застройки из-за особенностей ландшафта и дороговизны участков.
Ситуация на рынке Сочи обусловлена не отсутствием интереса со стороны покупателей, а дефицитом доступных вариантов на фоне высокой стоимости объектов. При нехватке свежих предложений цена квадратного метра продолжает увеличиваться, а число транзакций падает.
По мнению аналитиков, восстановление предыдущих рыночных объемов в Сочи маловероятно. Из-за практически полного отсутствия новых участков под строительство рост предложения ограничен, поэтому цены, скорее всего, останутся высокими, даже если их стремительный подъем замедлится.
Напомним, 26 февраля 2026 года стало известно, что к концу 2025 года средняя стоимость квадратного метра жилья в новостройках Сочи поднялась на 21%, достигнув 689,6 тысячи рублей. Параллельно с этим, общий объем предложений на первичном рынке жилья сократился на 4% за год, а число сделок снизилось на 60%.