На Кубани проверят 8,5 тысячи сельхозучастков с жилой застройкой и создадут интерактивную карту
- 19:38 9 ноября
- Елена Крылова
На Кубани продолжается инвентаризация сельхозучастков с жилой застройкой, об этом сообщает "KrasnodarMedia". Мэр Светлана Маслова заявила, что комиссия уже изучила свыше 200 дел, а всего в процессе проверки находятся порядка 8500 наделов, большая часть из которых пока свободна от построек.
Вместе с Росреестром специалисты выявляют факты постановки на учет объектов там, где возведение зданий запрещено градостроительными регламентами. В настоящее время разрабатывается интерактивная карта для обеспечения прозрачности всех действий.
Власти прорабатывают варианты защиты прав владельцев недвижимости, для которых такой дом стал единственным местом проживания. В горадминистрации акцентируют внимание на том, что временные ограничения не являются легализацией самостроя или разрешением на дальнейшее возведение жилья на сельхозземлях. Специалисты ищут персональные пути решения для сохранения домов граждан, попавших в трудное положение.
Зафиксированы попытки использовать действующий мораторий для старта новых работ или ускорения завершения зданий, которые находились на начальной стадии в момент введения ограничений. Такие действия под защиту не подпадают, а по каждому нарушению будет проведена правовая проверка.
Цель мероприятий заключается в поиске легальных способов решения проблемы, соблюдении интересов муниципалитета и тех собственников, которые приобрели участки, не имея полной информации об ограничениях, либо стали жертвами обмана.
Владельцам сельхозучастков следует детально ознакомиться с условиями моратория и не начинать возведение новых объектов, так как при выявлении строительства после введения запрета претензионно-исковая работа по таким делам приостанавливаться не будет, - говорит Светлана Маслова.
Ранее, 29 октября, в ходе приема населения мэр неоднократно сталкивалась с жалобами на нецелевое использование земель, включая возведение жилья на полях и коммерческую деятельность на участках для ИЖС. Зачастую люди сталкиваются с мошенническими схемами или совершают ошибки из-за незнания земельного законодательства.
Перед приобретением земли или стартом строительных работ гражданам рекомендуется внимательно проверять юридическую документацию. Пострадавшим оказывается консультационная поддержка, однако окончательный вердикт по каждому делу вынесет суд.
Напомним, что в Краснодаре в начале 2000-х и 2010-х годов массово возводились многоквартирные дома с нарушениями градостроительного законодательства, ярчайшим примером чего стал Музыкальный микрорайон. Стандартная схема застройщиков заключалась в выкупе участков для индивидуального жилищного строительства и последующем незаконном увеличении этажности зданий. В результате таких действий сотни граждан, инвестировавших средства в недвижимость, столкнулись с невозможностью легализации жилья. К концу 2025 года в реестре самовольных построек города значилось девять многоэтажных объектов, а по многим из них суд постановил снести здания. В ряде случаев, таких как ЖК на улице Рымникской, 25 или объект на улице Есенина, 108/а, судебные инстанции окончательно отказали пайщикам в праве собственности и завершении работ.