Пансионат «Эдем» в Сочи судится с мэрией из-за запрета на бассейн

Власти Сочи не одобрили возведение крытого плавательного бассейна с комплексом саун на участке, принадлежащем пансионату "Эдем", расположенному на улице Черноморской в Хостинском районе. Застройщик намерен оспорить это решение городской администрации в Арбитражном суде Краснодарского края, как сообщает "Краснодарские известия".

Участок площадью примерно 18,9 тысячи квадратных метров находится у компании в аренде на основании долгосрочного соглашения с муниципалитетом, подписанного в 2010 году. Данная территория предназначена для медицинской деятельности, функционирования пансионата и сопутствующих сооружений. Неподалеку от этого места находятся лечебный пляж и здание пляжной курортной поликлиники, занимающее около 6,3 тысячи квадратных метров.

Третьего февраля 2025 года департамент архитектуры и градостроительства Сочи отклонил поданную заявку на строительство. Причиной отказа было названо отсутствие ряда необходимых документов, таких как проектная документация, результаты инженерных изысканий, экспертное заключение и технические условия для присоединения к инженерным сетям. Запланированный бассейн должен был разместиться в двухэтажном строении, площадь которого составляла бы менее 1,5 тысячи квадратных метров.

К дополнительным причинам, послужившим основанием для отказа, отнесли отсутствие предусмотренного места для объекта в градостроительном плане города. Территория также находится в пределах первой зоны горно-санитарной охраны, в водоохранных границах Черного моря и реки Гнилушка, а также в зоне исторического поселения регионального значения. Помимо этого, администрация пришла к выводу, что строительство не соответствует разрешенному виду использования земельного участка.

Изначально Арбитражный суд Краснодарского края принял сторону застройщика, но позднее апелляционный суд отменил данное решение. Кассационный суд рассмотрит этот спор 10 марта.

Напомним, 31 января 2026 года стало известно о схожей ситуации в Краснодаре, где застройщик АО "Цифей" добивается изменений в разрешительные документы для построенного детского сада. Компания не может ввести социальный объект в эксплуатацию, поскольку городские власти отказались внести в разрешение на строительство сведения о втором земельном участке, задействованном в проекте. Хотя суды двух инстанций поддержали застройщика, департамент архитектуры Краснодара обжалует эти решения в кассационном порядке.