Земля больше не ваша: сотни дачников рискуют лишиться участков — что скрывает программа
- 11:23 25 апреля
- Лидия Новикова
Земля под угрозой: как программа КРТ может оставить дачников без участков в Подмосковье
Представьте: вы купили земельный участок, начали строить дом, вложили силы, время и деньги — а потом узнаёте, что земля попала в программу комплексного развития территорий (КРТ). Теперь строить нельзя, участок может перейти в муниципальную собственность, а взамен вам предложат компенсацию — возможно, не такую щедрую, как хотелось бы. Именно с такой ситуацией столкнулись жители нескольких районов Подмосковья. Разберёмся, как так получилось и какие права есть у собственников.
Где и как это происходит?
Проблемы затронули сразу несколько городских округов: Дмитровский, Раменский и Пушкинский. Сотни людей рискуют потерять не просто участки, а вложенные в них надежды и средства.
Яркий пример — коттеджный посёлок «Журавли» в Дмитровском округе. В феврале 2025 года здесь стартовали продажи земельных участков по привлекательным ценам, и покупатели быстро нашлись. Новые собственники с энтузиазмом приступили к строительству домов. Однако уже в августе того же года все участки неожиданно попали в программу КРТ. Это означает, что земля должна перейти в муниципальную собственность для нужд района, а строительство частных домов на ней теперь запрещено. Самое неприятное, что владельцы утверждают: их не предупредили заранее о включении посёлка в программу — они узнали об этом случайно.
Похожая история произошла в деревне Татаринцево Раменского района. Здесь продажи стартовали в 2024 году, и большая часть земли была распродана. Только после этого администрация предупредила о возможных проблемах, а владельцам начали препятствовать в постройке домов. От них потребовали провести историко‑культурную экспертизу, хотя раньше на этом месте было обычное поле, не имеющее никакой культурной или исторической ценности.
Кто виноват: администрация или кто‑то ещё?
Владельцы участков склонны винить местную администрацию, подозревая, что чиновники вступили в сговор с компанией‑продавцом и разработали некую мошенническую схему. Но так ли это на самом деле?
В администрации Дмитровского округа прокомментировали ситуацию. Там заявили, что претензии следует направлять первоначальному собственнику спорных территорий. Также в пресс‑службе сообщили: вопрос об исключении территории из зоны КРТ рассматривается — администрация и Мособлархитектура изучают возможность вернуть участки в прежний статус.
Что ждёт владельцев и на что они могут рассчитывать?
Чтобы разобраться в ситуации, «Вечерняя Москва» обратилась к юристу, члену экспертного совета при Государственной думе Дмитрию Кваше. Он пояснил, что включение земли в программу КРТ может произойти неожиданно — даже если участки начали распродавать задолго до этого.
Периодически планы комплексного развития меняются: в них попадают новые территории, где планируется построить трассу, возвести социальные объекты или провести другую муниципальную застройку. Для собственников это нередко становится неприятным сюрпризом.
Юрист подчеркнул: администрация обязана компенсировать изъятые участки — оценка проводится по рыночной стоимости. Вот как это работает на практике:
-
Собственникам дают время на принятие решения.
-
Участок оценивают по средней рыночной цене.
-
Если владелец считает, что его земля стоит дороже (например, потому что на ней уже построен дом или она имеет выгодное расположение), он может попытаться увеличить сумму компенсации.
-
В теории можно отказаться подписывать согласие на изъятие и обратиться в суд. Однако, по словам эксперта, такие споры редко заканчиваются в пользу собственников.
Отдельно стоит рассмотреть ситуацию, когда коттеджный посёлок попал в программу КРТ ещё до начала продаж. В таком случае вопросы могут возникнуть либо к местной администрации, либо к предыдущим владельцам земли. Например, если крупный участок, уже включённый в КРТ, был разделён на мелкие лоты и распродан, ответственность зависит от того, согласовывалось ли строительство с администрацией. Если согласование было дано, претензии логично направлять именно к местным властям , пишет автор дзен-канала Вечерняя Москва.
Таким образом, ситуация с участками в рамках программы КРТ — это сложный клубок правовых и административных вопросов. Владельцам важно знать свои права, внимательно изучать документы перед покупкой земли и быть готовыми отстаивать свои интересы — пусть даже шансы на успех не всегда очевидны.