Застройщик в розыске, директор арестован: 1057 дольщиков сочинского «Альбатроса» ждут вердикта краевого суда
- 11:03 27 ноября
- Дмитрий Козлов
В начале декабря Краснодаре Краевой суд приступит к рассмотрению двух апелляционных жалоб, поданных сочинской строительной фирмой "Альбатрос". Эти разбирательства связаны со спорами вокруг апартаментов, касающимися более тысячи пайщиков, заключивших 886 соглашений. Пока неизвестно, кто представит интересы застройщика на этих заседаниях, поскольку основатель компании, ранее судимый за мошенничество, объявлен в международный розыск, а ее руководитель взят под стражу по четвертому уголовному делу. 2 декабря краевой суд рассмотрит первую апелляционную жалобу от ООО "Союз поддержки морской пехоты и подразделений специального назначения "Альбатрос"". Она подана в отношении дольщиков, оформивших 886 договоров участия в строительстве 15-этажного апарт-отеля "Горизонт", расположенного на улице Просвещения, 24. Кроме того, 11 декабря этим же судом будет рассмотрена вторая апелляция данной компании на решение Центрального районного суда Сочи. Указанное решение обязывает фирму передать апартаменты 1057 дольщикам в течение двух месяцев после его вступления в силу, согласно требованию департамента по надзору в сфере строительства Краснодарского края. Как пишет Коммерсантъ Краснодар, эта информация содержится в судебной картотеке.
Компания "Союз поддержки морской пехоты и подразделений специального назначения "Альбатрос"" принадлежит Анзору Пруидзе, который ранее уже трижды привлекался к ответственности за мошенничество, связанное с продажей апартаментов в Сочи. В настоящее время он и назначенный им директор фигурируют в рамках четвертого уголовного дела. Апартаментный комплекс "Горизонт" был достроен благодаря инвестору, которого привлекли власти, чтобы обеспечить передачу помещений покупателям. Сам господин Пруидзе находится в процедуре банкротства.
Первый из судебных споров касается попытки застройщика аннулировать договоры с пайщиками. В прошлом году генеральный директор фирмы, назначенный господином Пруидзе, подал исковое заявление в Первомайский суд Краснодара лично против Анзора Пруидзе. В этом иске требовалось признать недействительными ранее заключенные между компанией и ее учредителем (Анзором Пруидзе) договоры долевого участия. Основанием для этого было утверждение о том, что учредитель не произвел оплату по этим договорам. Речь идет о 886 договорах, оформленных в период с 2015 по 2017 год.
Материалы дела свидетельствуют, что господин Пруидзе не перечислил своей компании 1 миллиард рублей, но при этом реализовал права по этим договорам другим гражданам. Находясь в следственном изоляторе, Анзор Пруидзе признал иск. Однако истец по делу, действующий от имени директора строительной компании, назначенного господином Пруидзе, скрыл факт перепродажи прав по договорам другим дольщикам. В результате окончательные покупатели жилья не были привлечены к процессу. Тем не менее, Первомайский суд удовлетворил иск застройщика заочным решением. Узнав об этом, дольщики добились отмены данного решения. После этого дело было передано в Адлерский суд, который привлек к участию всех дольщиков и отклонил требования застройщика.
По второму делу иск был подан органом строительного надзора с требованием обязать девелопера, затягивавшего передачу построенных апартаментов, оформить и передать недвижимость в собственность гражданам.
В августе Центральный суд Сочи удовлетворил эти требования, выдвинутые региональными властями. Именно эти два решения и были обжалованы компанией "Альбатрос".
По сути, это станет кульминацией процесса. Если краевой суд оставит оба решения в силе, они вступят в законную силу, и люди смогут заселяться в свои квартиры. Наверняка, будет еще и кассация. Но там рисков для пересмотра дела будет гораздо меньше, поскольку в конце октября Четвертый кассационный суд общей юрисдикции уже высказался в пользу дольщиков в делах о признании за гражданами прав собственности на апартаменты, - сообщил представитель дольщиков Даниил Синицын.
Он также добавил, что пока нет ясности относительно того, кто будет представлять интересы застройщика в суде, учитывая, что собственник компании, господин Пруидзе, скрылся, а ее директор арестован по уголовному делу.
В середине октября правоохранительные органы объявили Анзора Пруидзе в международный розыск. Государственные ведомства дают скупые комментарии о том, как гражданин, который должен был отбывать наказание в колонии строгого режима, оказался в розыске. Федеральная служба исполнения наказаний (ФСИН) на запросы о местонахождении застройщика, задолжавшего покупателям сотни миллионов рублей, ссылается на защиту персональных данных. Полиция, в свою очередь, заявляет о неразглашении оперативной информации.
Напомним, 6 ноября 2025 года сочинский застройщик Анзор Пруидзе, ранее осужденный за мошенничество с реальным сроком заключения, был объявлен в международный розыск. Это произошло несмотря на то, что он должен был находиться в исправительной колонии строгого режима. Государственные органы неохотно давали комментарии о том, как осужденный оказался в розыске, в то время как против него возбуждено уже четвертое уголовное дело по аналогичным преступлениям.