Квартиры-студии до 20 кв. м в Сочи исчезают с рынка: за год минус четверть
- 09:37 1 июня
- Елена Крылова
В Сочи наблюдается существенное снижение объема предложения квартир площадью менее 20 квадратных метров: за год количество доступных лотов уменьшилось с 337 до 245 единиц, при этом расценки на недвижимость данного типа остались на прежнем уровне, об этом сообщает "Кубанские Новости".
Специалист по рынку недвижимости Кирилл Флутков отмечает, что массовое появление компактных студий было обусловлено периодом повышенного спроса на льготные ипотечные программы, когда покупатели стремились подобрать жилье в ценовой категории до 6 миллионов рублей. Такие объекты активно строились, а в текущий момент большая их часть повторно выходит на рынок через собственников.
Тенденция к сокращению числа таких предложений прослеживается с начала 2025 года. Если в феврале 2025 года в продаже было 326 объектов, то к апрелю 2026 года их число сократилось до 245. В структуре предложения снижается доля первичных объектов, в то время как рынок перепродаж занимает основную часть.
Ценовая политика в данном сегменте остается стабильной. Стоимость наиболее статусных лотов площадью 20 квадратных метров в развитых районах достигает 15 миллионов рублей, и этот показатель за год не подвергся изменениям, так как на цену влияет преимущественно локация, а не площадь.
Рынок в настоящий момент разделен на два направления: дорогостоящие инвестиционные варианты и доступные студии, возведенные под ипотечные нужды. В первом сегменте цены держатся на высоком уровне, тогда как во втором фиксируется рост активности вторичных продавцов.
Обстановка осложняется общим удорожанием жилья на курорте. Поскольку стоимость квадратного метра в новостройках бизнес-класса зачастую превышает 460 тысяч рублей, покупатели вынуждены рассматривать наиболее малогабаритные форматы квартир.
Нехватка компактных предложений при сохранении стабильных цен продолжает привлекать внимание инвесторов, однако создает сложности для тех, кто планирует приобретение недвижимости для собственного проживания.
"Если мы говорим о дорогих маленьких квартирах, это почти всегда объекты в сильных локациях с инфраструктурой, и их берут инвесторы. Дешевые компактные лоты появились из-за лимита семейной ипотеки - люди брали то, что укладывалось в бюджет. Эти квартиры построили, выкупили, а сейчас они возвращаются на рынок как перепродажа. Основной покупатель в этом сегменте - инвестор, а не конечный пользователь", - говорит Кирилл Флутков.
Напомним, по итогам 2025 года средняя стоимость квадрата поднялась до 533 тысяч рублей в Сочи, опередив Москву на 10% и увеличившись на 31% относительно 2024 года. При этом сектор первичного жилья значительно сократился, а объемы возводимых объектов упали на 30%, достигнув десятилетнего минимума. Активность покупателей заметно снизилась из-за дефицита доступных предложений.