До конца 2026 года непроданными могут остаться около 40% новостроек
- 07:58 9 сентября
- Елена Крылова
Порядка 40% жилых площадей в российских строящихся домах, ввод которых намечен до конца 2026 года, могут остаться нераспроданными, об этом сообщает "kommersant".
Аналитики "Движение.ру" называют такой сценарий антирекордом для строительного сектора, выделяя Краснодар как город с наиболее проблемными показателями. В июле 2026 года в новостройках, ожидающих ввода в текущем году, было выкуплено 55% недвижимости. При сохранении текущей динамики к декабрю уровень продаж может достичь 60%, из-за чего после сдачи объектов значительная часть квартир перейдет в сегмент вторичного жилья. Только в шести крупнейших городах страны ожидаемый показатель реализации превысит 65%.
Краснодар продемонстрировал наименьший уровень продаж среди мегаполисов - 34%. В Челябинске этот параметр составляет 37%, в Омске - 43%, в Воронеже - 46%. Наилучшую статистику показывает Москва с результатом 72%. В Перми, Новосибирске и Нижнем Новгороде доля проданных объектов достигает 62%, в Ростове-на-Дону - 63%.
Одновременно растет количество доступного жилья в новостройках, сданных в эксплуатацию в период с 2020 по 2026 год. В семи крупных городах доля подобных лотов на рынке превышает 25%, при этом в Москве, Краснодаре и Ростове-на-Дону она доходит до 30%.
Во многих регионах цена за "квадрат" в таких готовых домах уступает стоимости жилья в строящихся объектах. Самая большая разница в ценах выявлена в Краснодаре (19,9%), Санкт-Петербурге (12%) и Москве (10,4%). Исключение составляют Красноярск, Екатеринбург и Волгоград, где готовые квартиры оцениваются дороже строящихся.
Напомним, 18 августа 2026 года эксперты зафиксировали, что Краснодар возглавил рейтинг городов с самым низким уровнем реализации жилья в строящихся объектах. В краевом центре застройщикам удалось продать лишь 34% от общего объема выставленных на рынок квартир. Данные показатели подтвердили тенденцию к накоплению невостребованной недвижимости в мегаполисах страны.