Краснодарский «замок на Затоне» вернули прежнему владельцу вместе с долгом в 130 млн рублей
- 23:24 25 октября
- Елена Крылова
В Краснодаре на улице Береговой на протяжении 15 лет пустует недостроенный объект, который жители называют замком, а как пишет "93.RU", изначально здесь планировали разместить культурно-развлекательный комплекс. В 2013 году права на объект перешли к компании "Кубаньагроторг", однако после утверждения нового генплана в 2020 году застройщик столкнулся с ограничениями: землю отнесли к рекреационной зоне, где ведение строительных работ запрещено.
В ответ организация инициировала судебный процесс против городской администрации, требуя расторжения договора аренды, изъятия недвижимости и компенсации убытков. В 2021 году по постановлению Первомайского районного суда мэрия выкупила замок и хозяйственные постройки за 130 миллионов рублей.
Спустя пять лет это решение было аннулировано после вмешательства Генпрокуратуры. Краевой суд в мае 2026 года постановил вернуть недострой в собственность "Кубаньагроторг", обязав компанию возвратить полученные от муниципалитета средства в бюджет.
"Выводы суда первой инстанции противоречат обстоятельствам административного дела", - говорит заместитель Генпрокурора РФ Игорь Ткачев.
Судебная инстанция установила, что возведение зданий на этом участке было незаконным еще до принятия генплана 2020 года, так как с 2004 года территория входила в зону парков. Согласно документам, застройщик имел доступ к сведениям о статусе земли общего пользования. Также эксперты выявили серьезные дефекты конструкций, включая износ материалов и несоответствие нормам пожарной безопасности.
Сейчас спор перешел в стадию рассмотрения в Четвертом кассационном суде, куда в конце сентября поступила жалоба на вердикт крайсуда. Параллельно компания пытается пройти процедуру банкротства, однако Арбитражный суд Кубани вернул заявление ФНС, на что сейчас подана апелляция.
Разрешение на строительство объекта было выдано городскими властями в 2008 году. Ранее бывший мэр Краснодара Евгений Первышов объяснял, что на тот момент юридический статус парка еще не был окончательно зафиксирован, поэтому замок не считался самостроем. Чиновник заявлял, что выкуп недвижимости администрацией экономически выгоднее, чем принудительный снос за бюджетный счет. Позже планы по организации в здании детского центра были отменены, а в мэрии признали проект нецелесообразным.
В материалах дела отсутствуют сведения о возможной ответственности должностных лиц администрации, выдавших в свое время разрешение на строительство в парковой зоне. Часть местных СМИ связывают появление здания с семьей бывшего вице-губернатора Мурата Ахеджака, которым принадлежат соседние участки, где планируется возведение Кубанского кремля.
Напомним, 30 сентября 2026 года Четвертый кассационный суд подтвердил законность возврата земельных участков в государственную собственность после признания их приватизации неправомерной. В рамках этого разбирательства предпринимателя обязали не только вернуть наделы муниципалитету, но и произвести демонтаж возведенных на них построек.