Кубань в ТОП-10 регионов по кладовкам: квадратный метр — 378 тысяч рублей без балконов

Краснодарский край входит в десятку российских регионов с самым большим количеством предложений по продаже кладовых помещений, включая те, что расположены в жилых комплексах. Средняя цена за квадратный метр такой недвижимости в крае составляет 378 тысяч рублей. Рыночные специалисты объясняют возросший интерес к этим помещениям тем, что современные жилые дома часто строятся без балконов и лоджий, которые традиционно использовались для хранения вещей. Кроме того, небольшие компании, в том числе интернет-продавцы, участники онлайн-площадок и службы доставки, также ищут компактные складские помещения. Как пишет "Коммерсантъ Краснодар", 22 января.

Источник: егор Снетков, Коммерсантъ

По данным аналитического сервиса "Домклик", который анализировал объявления о продаже кладовок внутри жилых комплексов и отапливаемых складов, Краснодарский край вошел в первую десятку регионов за пределами столиц по объему предлагаемых кладовок. В среднем объект в регионе продается за 378 тысяч рублей, при этом медианная площадь кладовой составляет 4,2 квадратных метра. Для сравнения, аналогичные объекты в Ростовской области (в среднем 4,5 кв. м) и Ставропольском крае (4 кв. м) стоят 353 тысячи и 350 тысяч рублей соответственно.

В общероссийском масштабе средняя стоимость кладовой достигает 420 тысяч рублей за квадратный метр. Самые высокие цены зафиксированы в Москве (1,5 млн рублей), Московской области (890 тысяч рублей) и Санкт-Петербурге (749 тысяч рублей). Наиболее доступные варианты можно найти в Калининградской и Волгоградской областях, где цена составляет 290 тысяч рублей. Самые просторные кладовые предлагаются в Приморском крае и Республике Татарстан (по 6,2 кв.м), а также в Нижегородской области (5,4 кв.м). Самые маленькие по площади объекты находятся в Воронежской области (3,5 кв.м).

Эксперты "Домклик" обращают внимание на значительные различия на рынке кладовых помещений.

"Это могут быть как заранее предусмотренные проектом объекты внутри ЖК, так и специально разделенные на небольшие участки складские помещения в промзонах или переделанные подвалы жилых домов старой постройки",- говорится в исследовании.

Аналитики сообщают, что к середине января 2026 года число предложений кладовок по всей России увеличилось на 40,5% по сравнению с тем же периодом предыдущего года, а цены выросли на 5%. Заместитель председателя Юго-Западного банка Сбербанка Лариса Безделева отметила, что с апреля по сентябрь 2025 года спрос на покупку кладовок за собственные средства удвоился, тогда как количество сделок с ипотекой снизилось на 28,3% относительно 2024 года.

Глава Гильдии строителей Краснодарского края Алексей Ливадовский перечислил факторы, влияющие на стоимость квадратного метра кладовых. К ним относятся: размер помещения (чем больше площадь, тем ниже может быть цена за квадратный метр); состояние и уровень отделки (черновая отделка обычно дешевле); инфраструктура жилого комплекса (в элитных комплексах кладовки дороже) и наличие инженерных систем (электричество, вентиляция и система контроля доступа увеличивают стоимость).

"Спрос на кладовые помещения в Краснодарском крае стабилен. Учитывая, что квартиры у некоторых застройщиков имеют витражные окна и попросту лишены балконов и лоджий, которые традиционно используются для хранения сезонных вещей и спортинвентаря, иметь свою кладовую просто необходимо. Также могу сказать, что спрос на малогабаритные склады есть и у малого бизнеса: интернет-продавцов, селлеров маркетплейсов и курьерских служб",- говорит эксперт.

Эксперт по недвижимости Евгений Ткачев утверждает, что кладовые как отдельный вид недвижимости чаще всего встречаются в крупных девелоперских проектах и только в домах без балконов, например, в жилых комплексах и микрорайонах, строящихся по программе комплексного развития территорий.

"Можно сказать, что рынок только формируется. До 2022 года кладовки как отдельный вид недвижимости присутствовали на рынке в единичном экземпляре. Сейчас практика такова, что для удовлетворения спроса на кладовые и удобства использования их выносят в отдельные цокольные помещения, где они соседствуют с паркингом. Такой подход более удобен, чем расположение кладовых на жилом этаже",- говорит эксперт.

Алексей Ливадовский отмечает, что примерно 30% сделок по приобретению кладовок в жилых комплексах заключаются с инвестиционными целями - для последующей сдачи в аренду.

По словам эксперта, стоимость аренды кладовых на Кубани будет увеличиваться из-за развития онлайн-торговли, а также повышения себестоимости и требований к комфорту.

В то же время, как подчеркивает Евгений Ткачев, спрос на кладовки в Краснодаре имеет скорее бытовой, а не инвестиционный характер. Основные покупатели - это местные жители, которым требуется дополнительное пространство для хранения личных вещей или сезонного инвентаря, например, автомобильных шин.

"Кладовка позволяет использовать жилое пространство квартиры максимально эффективно, поэтому покупатели - это, как правило, жильцы квартир компактных планировочных решений. Отсутствие инвестиционного спроса на кладовые в полной мере вызвано фактором низкой заселяемости построенных и строящихся жилых домов. С точки зрения инвестиций - спекулятивная стратегия будет сопряжена с низкой маржинальностью и ликвидностью на вторичном рынке, а консервативная стратегия “под сдачу” рискует слишком затянуться, и показать первую прибыль только через два-три года после сдачи дома",- резюмирует господин Ткачев.

Напомним, на начало четвертого квартала 2025 года в новостройках Краснодарского края насчитывалось непроданных квартир — 29,4 тысячи, что вывело регион на второе место в России по объему нереализованного жилья. Общий объем нового жилья, не проданного по всей стране, тогда достиг 350 тысяч квартир, увеличившись в 3,3 раза за год. Эксперты связывали замедление продаж, прослеживавшееся с июля 2024 года, с сокращением льготной ипотеки и недоступностью рыночного кредитования.