Ипотечное испытание: краснодарцам нужно зарабатывать ₽99,5 тыс в месяц для покупки однушки за ₽4,2 млн

В 2026 году для получения ипотечного кредита на однокомнатную квартиру в Краснодаре, при текущих рыночных условиях, необходимо иметь ежемесячный доход в размере 99,5 тысячи рублей. Данная сумма определена исходя из средней стоимости подобного жилья в городе, которая оценивается в 4,2 миллиона рублей. Как пишет "РБК".

Эти расчеты касаются однокомнатных квартир площадью 35 квадратных метров, приобретаемых через ипотечное кредитование. Цена таких квартир основывается на медианных показателях предложений на рынке вторичного жилья, согласно информации от "Яндекс Недвижимости". В процессе расчетов учитывался первоначальный взнос в размере 20% и ставка по ипотеке, равная 21%.

Если в 2026 году подтвердится предсказание Министерства финансов о возможном снижении процентных ставок по рыночной ипотеке на 5 пунктов, то есть с нынешних 21% до 16% годовых, то необходимый ежемесячный доход для одобрения ипотеки в Краснодаре уменьшится до 77,9 тысячи рублей.

Для получения ипотечного займа на однокомнатную квартиру в большинстве крупных российских городов, а именно в девяти из шестнадцати мегаполисов, требуется ежемесячный заработок от 100 тысяч рублей и выше. К этим городам относятся Москва, Санкт-Петербург, Казань, Нижний Новгород, Екатеринбург, Новосибирск, Ростов-на-Дону, Красноярск и Самара.

На сегодняшний день средний житель российского города-миллионника должен зарабатывать 123,2 тысячи рублей в месяц, чтобы оформить жилищный кредит. К концу текущего года, при условии реализации прогноза Минфина, для этого будет достаточно регулярного дохода в 96,5 тысячи рублей ежемесячно.

Напомним, 27 ноября 2025 года сообщалось, что всего 6,6% жителей Краснодарского края, находящихся в трудоспособном возрасте, способны накопить взнос по ипотеке за два года. Это значительно ниже среднего показателя по России, где за аналогичный период на первоначальный взнос может накопить лишь 8,3% работающего населения.