Рынок новостроек Сочи потерял 60% сделок: что происходит с ценами
- 10:36 21 марта
- Елена Крылова
Специалисты консалтинговой компании CORE.XP зафиксировали значительное снижение спроса на первичном рынке недвижимости Сочи. Это произошло из-за роста цен и уменьшения количества доступных предложений, о чем сообщает "Кубанские новости".
На рынке новостроек в Сочи отмечается снижение покупательского интереса, в то время как цены постоянно растут. Предложений становится меньше, структура спроса меняется, а наиболее востребованные объекты быстро находят своих покупателей. В результате этого стоимость недвижимости продолжает увеличиваться, и рынок постепенно переориентируется на более дорогие, высококачественные объекты и сделки с инвестиционным уклоном.
За 2025 год в Сочи было оформлено 1609 договоров долевого участия, что на 60% меньше, чем в 2024 году, когда этот показатель достигал 4034 сделок. Специалисты рынка наблюдают, что клиенты чаще выбирают уже построенное жилье, предпочитая прямые сделки купли-продажи вложениям на ранних стадиях возведения. В сегменте комфорт-класса за прошедший год отмечался рост спроса на 15%, в то время как в бизнес-классе количество заключенных сделок уменьшилось на 15%.
Рынок новых объектов строительства в Сочи также испытывает дефицит предложений. За прошедший год количество новых корпусов сократилось с 53 до 17, хотя было запущено восемь новых проектов. Общий объем доступной недвижимости уменьшился на 6%, составив 304,7 тысячи квадратных метров. Средняя стоимость квадратного метра выросла на 9% и теперь составляет 688,6 тысячи рублей, при этом средняя площадь приобретаемого жилья увеличилась на 12%.
Напомним, по итогам 2025 года зафиксировано снижение сделок на 60% на первичном рынке недвижимости Сочи. Это произошло на фоне роста средней стоимости квадратного метра жилья в новостройках на 21%, до 689,6 тысячи рублей к декабрю, а также сокращения общего объема предложений на 4%. Эксперты связывали такую динамику с уменьшением количества ликвидных объектов, увеличением стоимости и отсутствием ясности в отношении сроков сдачи жилья.