Владельцы изъятых в Сочи участков получили шанс на денежную компенсацию или новую землю
- 04:23 29 октября
- Елена Крылова
Судебные процессы по возврату земельных наделов в Сочи в собственность нацпарка по инициативе прокуратуры изменились, так как теперь владельцы могут рассчитывать на компенсации или другие участки. В июне 2026 года Центральный райсуд закрыл уголовный процесс о выводе земель из природоохранного фонда, из-за чего с 11 066 объектов сняли арест. Для 4 430 наделов мера пресечения отменена в связи с истечением срока давности, а 2 551 участок планируют присоединить к территории нацпарка, об этом сообщает "sochi1.ru".
В сентябре 2026 года Верховный суд России выпустил разъяснение, которое меняет подход к данным спорам. Инстанция отменила вердикты судов первой инстанции, пояснив, что конфискация земли невозможна без детальной землеустроительной экспертизы, устанавливающей фактические границы. По словам юриста Александра Сорокина, предположений или архивных бумаг без профессионального исследования недостаточно для лишения прав собственности.
В том деле ситуация была такая - прокуратура предоставила в суд заключение специалиста Самсонова, ответчики предоставили свои заключения, но все это не в рамках землеустроительной судебной экспертизы. Были запрошены планы лесонасаждений. Нацпарк отвечал отказом. У прокурора не было заинтересованности привлекать эти документы в свое дело. И суд принял решение о невозможности проведения экспертизы. А Верховный суд постановил, что по таким делам обязательно должна проводиться такая экспертиза. В Сочи около 50 процентов дел суды не стали проводить такие экспертизы, - говорит Александр Сорокин.
Верховный суд также закрепил требование о выплате компенсаций добросовестным покупателям, чьи данные внесены в ЕГРН. Владельцам советуют настаивать на проведении землеустроительных работ и доказательстве добросовестности, чтобы получить денежные выплаты или альтернативные участки.
Процесс оценки территорий стартовал в апреле 2026 года. В период с 1997 по 2025 год из ведения нацпарка вывели более 11 тысяч участков, где 7 614 наделов уже застроены. После изучения специалистами института "Экология" части территорий принято решение о включении 2 551 участка в состав парка. Завершение оценочных работ намечено на конец 2026 года, а окончательная передача земель может растянуться на пять лет.
Напомним, специалисты ВНИИ «Экология» по итогам проведенного исследования предложили вернуть участки в границы Сочинского национального парка. Эксперты оценили природоохранную значимость более 2,9 тысячи территорий, из которых 2501 объект был рекомендован к включению в состав особо охраняемой зоны.