Штраф и снос: за какую теплицу на даче вас накажут — юрист раскрыл правду

• Дача
• Новости России
• Штраф
• строительство
• Закон

• 21:07 1 апреля
• Лидия Новикова

Фото: ПроГород

С 2025 года владельцы дачных участков столкнулись с новыми правилами — некоторые постройки на участке могут потребовать официальной регистрации. Юрист Илья Русяев в беседе с «Лентой.ру» разъяснил, в каких случаях дачники рискуют получить штраф, а в каких — даже столкнуться с требованием снести сооружение.

Главная проблема возникает, если на участке стоит строение с фундаментом, которое не внесено в реестр недвижимости (не зарегистрировано в Росреестре). В таком случае владельцу грозит штраф — он составит 20 % от суммы налога, который нужно будет оплатить за эту постройку. Если проигнорировать требования о регистрации, конструкцию могут обязать демонтировать.

Под правила попадают не только теплицы, но и другие сооружения: бани, сараи, хозблоки и иные объекты с фундаментом.

Юрист пояснил, какие признаки делают теплицу капитальным объектом, требующим регистрации:

• наличие фундамента любого типа;

• оснащение стационарными системами — например, для полива, отопления или освещения;

• жёсткая связь с землёй: это может быть реализовано через бетонные дорожки, крепления или иные элементы, прочно фиксирующие конструкцию на месте.

Такие теплицы приравниваются к объектам недвижимости и должны быть оформлены соответствующим образом. За их отсутствие в реестре предусмотрены штрафы — на тех же основаниях, что и для других капитальных построек.

Но не все теплицы подпадают под эти требования. Юрист подчёркивает: лёгкие разборные конструкции не нужно регистрировать. К ним относятся:

• теплицы на дуговом каркасе;

• сооружения на металлическом каркасе без фундамента;

• мобильные парники без подключения к коммуникациям.

Эти варианты безопасны с точки зрения закона: они легко перемещаются, не имеют жёсткой фиксации к земле и не требуют оформления в Росреестре.

Чтобы избежать неприятных последствий, владельцам участков стоит заранее проверить свои постройки. Если теплица или иное сооружение имеет признаки капитального объекта, лучше своевременно пройти процедуру регистрации. Это позволит избежать штрафов, дополнительных расходов и риска принудительного демонтажа. Эксперты рекомендуют уточнять детали в местных органах власти — там предоставят актуальную информацию о требованиях и порядке оформления.