Хозяева квартир часто ищут повод удержать залог: юрист назвал пять способов гарантированно вернуть деньги
- 09:50 23 мая
- Елена Крылова
Арендаторы жилья нередко сталкиваются с отказом в возврате страхового депозита. По данным юристов, опрошенных изданием Pro Город, конфликтные ситуации чаще всего возникают из-за размытых формулировок в документах или отсутствия фиксации состояния квартиры на момент заезда. Чистота и порядок в комнатах не гарантируют сохранность денег, если собственник решит списать на жильца уже имеющиеся дефекты.
Главным документом при сделке становится акт приема-передачи. В нем необходимо максимально подробно описать состояние каждой поверхности и прибора. В перечень стоит включить:
Без бумажного подтверждения старые поломки юридически превращаются в ущерб, нанесенный нынешним жильцом. Судебная практика показывает, что суды встают на сторону собственника, если у арендатора нет доказательств исходного состояния помещения.
Важно четко разграничить понятия "ущерб" и "естественный износ". Согласно Гражданскому кодексу РФ, арендатор не несет ответственности за ухудшение имущества вследствие нормальной эксплуатации. Например, выцветшая краска или небольшие потертости линолеума за год проживания считаются износом. Однако разбитая плитка или сорванный смеситель - это уже порча имущества, требующая компенсации. Чтобы избежать лишних трат, можно изучить услуги ЖКХ, за которые можно не платить, тем самым снизив общую финансовую нагрузку.
Многие договоры содержат туманное требование "вернуть жилье в первоначальном виде". Это позволяет владельцам требовать оплату профессионального клининга или химчистки штор. Юристы рекомендуют прописывать обязанность провести лишь обычную влажную уборку. Любые капитальные вложения, вроде замены обоев после длительного проживания, по закону не должны оплачиваться арендатором.
Срок возврата залога - еще одна критическая точка. Если в соглашении нет конкретной даты, деньги могут оставаться у собственника неделями. Оптимальный вариант - указать период от трех до семи рабочих дней. К этому моменту стоит приурочить и сверку показаний счетчиков, чтобы не оставлять часть суммы на погашение будущих квитанций.
Современным инструментом защиты стала фото- и видеосъемка. Визуальный осмотр комнат на камеру при заселении и выезде служит весомым доказательством в суде. Опытные юристы советуют снимать даже внутренности шкафов и работу розеток. Это исключает манипуляции со стороны арендодателя по поводу "скрытых повреждений", обнаруженных спустя неделю после отъезда.
Особое внимание стоит уделить условиям досрочного расторжения. Если арендатор решает съехать раньше срока, залог может быть удержан как штраф, если это прямо предусмотрено текстом договора. В таком случае оспаривать удержание будет крайне сложно, так как стороны добровольно согласились на такие условия при подписании.
Также ранее мы писали о правилах подготовки жилья к отсутствию хозяев. Перед длительной поездкой эксперты советуют герметично закрывать сливы раковин влажной тканью, чтобы предотвратить появление неприятных запахов. Без водяной пробки канализационные газы свободно проникают в комнаты, а использование масла для этих целей чревато засорами труб.