Хватит рисковать имуществом: узнайте, как передать квартиру детям через договор, который защитит от налогов
- 13:50 14 июня
- Елена Крылова
Вопрос передачи недвижимости детям часто сопровождается страхом лишиться жилья при жизни или риском того, что последнюю волю оспорят в суде. Традиционные механизмы защиты собственности перестают быть эффективными, поэтому в России растет спрос на наследственные договоры. Этот юридический инструмент позволяет зафиксировать обязательства сторон, действующие как при жизни владельца, так и после его кончины.
В отличие от простого завещания, где наследник получает имущество без каких-либо условий, договор подразумевает взаимную ответственность. По словам нотариуса Ольги Громовой, документ требует нотариального заверения и участия всех сторон. Главное преимущество инструмента в том, что он защищает пожилых людей от выселения, которое нередко случается при оформлении дарственной. Как отмечает юрист Андрей Серов, право собственности остается у владельца до его ухода, что дает ему право сдавать жилье в аренду или свободно распоряжаться недвижимостью.
Гибкость документа позволяет прописать в нем практически любые требования к наследникам. В текст можно включить условия, которые должны выполняться для получения жилья:
Если условия договора нарушаются, собственник имеет право в одностороннем порядке расторгнуть сделку, что исключает риск остаться на улице. Подробный разбор правовых тонкостей доступен здесь. Дополнительным фактором риска для собственников становится безопасность владения, ведь с июля 2026 года вашу квартиру могут продать без вашего ведома: что изменилось и как поставить запрет, если не проявить бдительность в документах.
Как сообщалось ранее, ситуация с распоряжением жилой площадью становится сложнее из-за новых норм, касающихся прав соседей и муниципалитетов. Начиная с 1 июня 2026 года, в силу вступили правила, позволяющие в ряде случаев подселять к собственникам посторонних людей, что делает соседи в законе: кому с 1 июня могут принудительно подселить чужих людей в квартиру решение принято сверху весьма актуальной темой. Юристы предупреждают, что под угрозой находятся владельцы комнат в коммуналках и обладатели микродолей, а также граждане, проживающие по договорам социального найма.