Суд отклонил иск застройщика к мэрии Анапы на 56,47 млн рублей
- 03:02 15 сентября
- Елена Крылова
Арбитражный апелляционный суд подтвердил законность отказа девелоперу "Терра Менеджмент-2" в иске к администрации Анапы о взыскании 56,47 млн рублей неосновательного обогащения, классифицировав арендные взносы как добровольные, а действия компании - как злоупотребление правом, об этом сообщает "kommersant.ru".
Спор затрагивает территорию площадью около 100 гектаров, которую мэрия предоставила в аренду под сельскохозяйственные цели в 2006 году. В 2016 году право аренды внесли в капитал застройщика, а годом позже часть участка размером 139 тыс. кв. м размежевали для строительства жилья.
По информации "СПАРК-Интерфакс", ООО "Терра Менеджмент-2" с уставным капиталом 10 тыс. рублей было зарегистрировано в 2014 году под руководством Андрея Липилина и специализируется на сделках с недвижимостью.
В 2021 году краевой арбитраж признал первоначальный договор аренды ничтожным, сославшись на то, что землю следовало предоставлять через торги, и констатировал отсутствие у компании прав аренды.
Компания пыталась вернуть деньги, перечисленные в виде арендной платы в период с 2017 по 2022 год, однако получила отказ во всех судебных инстанциях. Апелляционный суд подчеркнул, что застройщик как профессиональный участник рынка обязан был знать о правилах генплана и неправомерности оформления сделки.
Суды трех инстанций отказали в требованиях. Апелляция указала, что истец, будучи профессиональным застройщиком, должен был знать о нарушениях при заключении договора и ограничениях Генплана Анапы 2013 года. Общество добровольно вносило арендную плату, создавая видимость законности правоотношений. Такие действия признаны недобросовестным осуществлением гражданских прав, - говорит суд.
В декабре 2025 года Верховный суд РФ указал на важность анализа добросовестности истца, что стало основанием для повторного отказа в удовлетворении требований 22 мая 2026 года в краевом арбитраже. Апелляционная инстанция поддержала этот вывод, применив также положения о сроке исковой давности к ряду платежей.
Напомним, 21 июля 2026 года Арбитражный суд Краснодарского края отказал компании в иске по поводу сделок мэрии Анапы на 270 млн рублей. Спор касался контрактов на утилизацию песка, загрязненного нефтепродуктами после аварии танкера. Суд установил факт реального выполнения работ и не нашел признаков злоупотребления правом со стороны ответчиков.