Ипотека под 20% убивает спрос: собственники массово скидывают цены на аренду

Январские данные показали: владельцы квартир готовы уступать, чтобы быстрее найти жильцов, а ипотека становится все недоступнее.

Московский рынок аренды жилья в январе показал неожиданную динамику. Собственники квартир массово пересматривают цены в сторону уменьшения, пытаясь привлечь арендаторов в условиях низкого спроса после новогодних праздников.

По данным сервиса «Яндекс Аренда», в январе 2026 года стоимость долгосрочной аренды снизилась в 37,1 процента всех объявлений Москвы. Это означает, что каждый третий владелец жилья готов торговаться.

Средний размер скидки составил 8,4 процента. При этом повышение цен зафиксировано лишь в 2,8 процента объявлений — мизерная доля на фоне общего тренда.

Аналитики отмечают, что владельцы стали более гибко подходить к формированию стоимости. Они готовы снижать цену, чтобы быстрее найти арендатора и не терять деньги на простое квартиры.

В отдельных случаях сами жильцы предлагают более высокую ставку, чтобы оперативно заселиться или не упустить понравившийся вариант. Но это скорее исключение, подтверждающее правило.

Несмотря на активное снижение ставок, столица не вошла в число городов-лидеров по доле объявлений с уменьшением цены. В январе чаще всего стоимость аренды корректировали в Екатеринбурге, Воронеже, Краснодаре, Нижнем Новгороде и Санкт-Петербурге.

Это говорит о том, что процесс охватил всю страну, а не только Москву. Региональные рынки реагируют даже активнее столичного.

Эксперт по финансам Дмитрий Трепольский поясняет: в марте 2026 года аренда квартиры остается более выгодной стратегией для большинства россиян, не имеющих доступа к льготным программам вроде обновленной семейной ипотеки, пишет Газета.Ru.

Рыночные ставки по ипотеке продолжают удерживаться на заградительном уровне — свыше 18-20 процентов годовых. При таких условиях ежемесячный платеж по кредиту за типовую квартиру в регионе в 2-2,5 раза превышает стоимость ее аренды.

Покупать жилье в кредит становится экономически нецелесообразно. Люди предпочитают снимать и ждать лучших времен. Это увеличивает спрос на аренду, но одновременно заставляет собственников конкурировать за жильцов, снижая цены.